楼市资金短缺但开发贷增长 下半年金融形势相对宽松

　　杭州限购取消的呼声日益加剧，对于后市的猜测却并非一致唱好，众人心心念念最担忧地是还是限贷问题。“限贷取消，楼市才能真正活出自己。”某开发商如此总结。

    7月24日，财智中国峰会在杭州万豪国际大酒店拉开了帷幕，新华网有幸独家采访到了民生银行地产金融部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东，他觉得限贷虽然未正式取消，但是开发贷增长并未放缓，下半年金融形势会相对宽松。

    杭州限购可能松动 但银行并未收到限贷取消文件

    限贷对房地产的影响非常大，一套房子几百万，一般来说都要依靠银行贷款，所以说银行贷款首付提高几成的话，对于刚需来说非常明显。

    杭州的限购可能要松动，已成定局，但是从限贷来看，还没有一个中央统一的精神，很多银行根据对风险的判断，把二套房的首付降低，未来，也许是有很多银行会跟风，大幅度放开贷款，但是这也许也还只是个别行为，比较难判断。

    总之，我们还没有收到相关中央文件。

    一季度开发贷增长18% 传资金紧张源于借贷结构不均

    虽然感觉到今年的资金偏紧，当然二季度数据还没有出来，从一季度来看，全国的贷款增长率是14%，但是从开发贷这边来看是增加了18%，开发贷并没有紧缩。当然，市面上给人的感觉就是资金有点紧，这是因为存在着一个结构问题，很多贷款最终支持了大型企业，所以说中小企业贷款就比较难了。

    这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，风险是永恒的主题。今年房地产的销售量下滑比较明显，银行很谨慎，也要防范风险，发放贷款看中的是房企的实力、项目的定位、开发的理念，以及企业本身对风险的控制等。

    存在这样的问题，归根结底还是因为房地产金融体系不够完善。其实，中小企业的融资不一定通过银行来做，可以通过房地产基金、PE等其他渠道来完成，因为银行资金的债权相对保守，中小企业的风险偏大，不一定适合银行来做。

    2014年是楼市转折点 行业风险暴露利于健康发展

    首先，从行业来看，1998-2013年房地产发展比较快，虽然在2008年、2011年有个短暂的低谷，但是总体来讲还是往上行，价格和成交量在2013年达到高峰，与此同时，供应量和房价也在这个过程中积累风险。

    现在，供应量积累越来越大，房价也越来越高，2014年也许就是个转折点，而且不会很短暂，会有一个消化库存的阶段。而在这个阶段，很多风险都会暴露出来，不单指中小型开发商，那些资产负债率过高、扩张太猛的企业也会同样面临风险。

    不过，个人觉得这种暴露是局部的，不是大范围，也属于正常。一个行业不可能不存在风险，出现个别的风险，对金融、对房地产也好，都具有警示作用，对行业的健康发展未必是坏事。

    下半年金融形势相对宽松 投资相对销售波动不明显