活跃的市场需求及核心商圈稀缺的可租赁面积,拉动二季度北京五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金上升。统计显示,按建筑面积计算的有效租金在二季度环比上升0.46%,达每月每平方米380.5元。由于签约率上升以及没有新增项目入市,北京核心商圈整体写字楼空置率环比下降0.56个百分点至6.57%。
“核心区域的优质项目仍受青睐,而二季度大面积成交主要集中在非核心区域。”高纬环球北京商业部负责人陆明锐表示,来自制造业、IT及生命科学行业的租户正转向望京、丰台总部基地、亦庄等新兴商圈。
相对较低的租金水平成为上述新兴商圈的优势之一。统计显示,上半年望京-酒仙桥商圈平均租金约为每月每平方米203.9元,空置率约为2.0%;CBD区域租金水平则在386.5元,空置率为7.25%;而金融街区域的租金水平则达到591.7元,空置率为3.46%。
数据显示,下半年北京甲级(含顶级)写字楼核心商圈还将有约45万平方米的新增供应入市,其余约46万平方米主要集中在新兴商圈。“在2018年前后,以CBD为主的核心商圈将迎来供应高峰期,租户将在租赁谈判中处于有利地位,预计将会对租金产生下行压力。”陆明锐表示。
2022-02-11 09:36
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