海南楼市淡季加速出岛营销 房企加速出货或成主旋律

　　近期，海南楼市上半年的销售数据新鲜出炉，上半年的海南楼市暗潮汹涌。目前正值海南楼盘出岛推介之时，在业内看来，未来一段时间将会有更多楼盘出岛营销，海南楼市下滑的趋势将从三季度起实际凸显。

　　上半年成交量降近三成

　　海南以优越的自然条件吸引内陆购房者。尤其是从海南国际旅游岛建设以来，海南楼市更是一路狂飙。而进入今年以来，海南楼市持续走淡，商品房成交量在3月实现小幅上升后，连续3月持续下跌。

　　统计数据显示，2014年1-6月份，海南商品房共签约3.2185万套，同比去年同期下跌28.88%。另一方面，海南楼市成交均价也出现了滞涨。

　　业内普遍认为，海南楼市目前的状况与购房者的观望情绪密切相关。中国旅游地产服务集团副总经理王路表示，虽然目前海南楼市还没有面临拐点，但已经进入下行调整通道，下半年不仅成交量方面存在压力，价格下行压力也十分巨大。

　　海南楼盘淡季出岛

　　楼市冷清的情况下，似乎海南楼盘出岛推介更为备受关注。6月27日，富力月亮湾项目在北京举行了启幕仪式。7月5日-12日，雅居乐在北京举行新老客户答谢活动，并推介雅居乐清水湾等旗下项目。7月10日-14日，在海南五指山市的城市形象推介暨旅游养生地产巡展上，多家当地房企参展。

　　“海南房地产项目在淡季出岛推介，实际上是企业的常规性动作。但由于今年市场形势较为严峻，很多项目会将推介的日程提前。同时，优惠折扣的队伍也将日渐壮大。”王路介绍。

　　实际上，今年上半年，雅居乐清水湾就推出了“五一好房好折季”等促销活动，以低至五折的优惠房源吸引购房者，之后又推出了8.2折优惠活动。此外，清水湾区域里的众多项目均推出了大幅折扣或特价房。

　　商品房成交的冷清也传导至土地市场。这也在一定程度上反映了目前开发商的心态。海口一在售项目相关负责人表示，目前卖得不好，自然会谨慎拿地。

　　在王路等业内人士看来，目前海南吸引了众多大品牌进驻，这些企业多以高周转为主。下半年这些企业必将会采取高周转的策略，以低价方式加速出货。尤其是三亚，下半年市场波动将会很大。