2016年终盘点政策篇：调控升级 海南“两个暂停”深化

9、整治首付贷

10月14日，国务院发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，明确表示未取得相关金融资质的房地产企业不得利用P2P以及众筹平台从事房地产业务，严禁“首付贷”；取得相关金融资质的，不得违规开展地产金融相关业务。

海南楼市政策盘点

1、两个暂停

2月23日，海南省政府常务会议审议通过了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，决定即日起实行“两个暂停”：对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2、海南90平米以下二套房契税只收1%

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中指出，非一线城市90平米以下二套房契税只收1%。

3、海口市五类人群购房享补贴

《海口市购买商品住房申请补贴流程》出台，自2016年4月12日起一年内在海口购房的博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员，可带上材料前往海口市住建局申请购房补贴，最高可补贴5万元，其中国家985和211高校毕业生等在海口工作并缴纳3年(含)以上社保的，政府予以不超过2万元的住房补贴。

4、海南升级房地产开发管控：填海土地禁建一般性房地产

海南省强化对填海造地用海管理和审批，严控填海形成土地不用于建设一般性房地产项目，加强对填海形成土地一级市场开发的管控。

5、海南出台产权式酒店管理规定 严禁变相开发商品房

8月份，海南省政府办公厅印发《关于印发海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定的通知 》，严禁借产权式酒店项目名义变相开发商品住宅，并且出售客房数量不得超过总数70%。硬件配置水平不低于三星级标准，开发单位应按装修后的客房套内建筑面积计价销售，不得含有公摊。

6、海南8月1日起住宅建筑将全面执行绿色建筑标准

《海南省住房和城乡建设厅关于加快推进绿色建筑发展的意见》出台，到“十三五”末，城镇绿色建筑占新建建筑比例要达到50%以上。意见要求，“十三五”期间，海南要建设一批示范性高星级绿色建筑、绿色生态小区，实现高星级绿色建筑、绿色生态小区所有市县全覆盖。

7、海南专项整治房地产中介市场

海南省住建厅下发《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》决定于今年6月至10月在全省范围开展房地产中介专项整治工作，严肃查处房产中介强制提供代办服务、捆绑收费等10种违法违规行为。

8、积分落户

9月29日，《海南省公安机关推进户籍制度改革实施细则(试行)》公布。根据《细则》，海南取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为“居民户口”。全面放开建制镇和小城市落户限制，省外来琼务工经商人员积分落户制，非应届高校毕业生落户也进一步放开。

9、“两个暂停”政策深化 全装修交房2017年7月1日实施

12月7日，海南省人民政府再次发出《关于继续落实“两个暂停”政策 进一步促进房地产市场健康发展的通知》，要求合理控制商品住宅用地出让和开发规模，做好房地产去库存工作，引导房地产调结构、提品质，进一步促进海南房地产市场健康发展。另一方面，还要求加强商品住宅项目规划报建管控，推动房地产业朝高端方向发展，从2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

10、海口三亚主城区新建住宅不得高于80米

为进一步加强海南省城镇规划建设管理工作，海南省委省政府近日联合发出《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》，意见强调，城市设计要坚持“显山、露水、见林、透气”原则，加强对建筑高度、面宽、体量、形态的科学管控，对于新建居住建筑，海口、三亚主城区一般不得高于80米。