并购中信地产后内部整合 中海前三季吸金1715亿港元

10月12日下午，中国海外发展控股的公司中国海外宏洋集团发布公告，中海宏洋以35.16亿元人民币收购中海7个城市的物业项目，合计建筑面积达到951.77万平方米。该批项目是主要位于一些三线城市(包括扬州、惠州、黄山、潍坊、淄博、九江及汕头)的住宅物业发展项目。

中海此次收购的中信涉及转让项目达到126个，分布于国内的25个城市，涉及总建筑面积达到3155万平方米。其中有超过80%的土地储备位于一、二线城市，但仍有约600万平方米土地位于三四线城市，包括海南、惠州、汕头、扬州、黄山、九江、烟台等地。

记者梳理发现，中海此次出售给中海宏洋的正是中信位于三线城市的一批项目，以及此前整合中建系位于潍坊、淄博两城的物业。中海有关方面人士也向记者确认了上述项目转让思路。

因此外界有观点认为，中海此举是剥离“非优质”资产给中海宏洋，只保留能实现较高利润的一二线城市物业留给中海，继续巩固“利润之王”的称号。

中海方面向《每日经济新闻》记者表示，中海宏洋是中海系统内专注做三线城市物业开发的平台，对于做三线城市项目有经验；中海地产主攻一二线城市做中高端和改善型项目。中海宏洋的操盘手法和项目管控体系都是源于中海，虽然财务并不并表，但其销售业绩包含在整个集团内。因此两者不是厚此薄彼，而是全国布局、错位发展、区域互补的关系。

“中海宏洋前三季度没有拿地，此次收购中海项目也是补充土地储备，是中海系统内的项目优化配置。”上述人士表示。

瑞信集团研究报告认为，此举将优化集团的土储，并提高未来的盈利能力。