近期中海宣布整合中信旗下项目组合正式完成,新资产的注入开始为中海全年目标贡献力量。
10月18日,中海公布9月份和第三季度业绩报告。公告显示,中海9月份实现合约销售额427亿港元,环比8月份207亿增长翻倍,创历史新高。中海内部人士向《每日经济新闻》记者透露,9月份业绩大幅增长是并表中信项目所致。
中海前三季度业绩报告表明,截至9月31日,中海已累计完成合约销售额1714.6亿港元,已达到于8月份上调全年目标销售额2100亿的81.6%。集团向中信收购以住宅为主的物业发展项目已于9月份完成,预计将会推动中海全年业绩的提升。
在将中信项目整体纳入“棋盘”后,中海开始对并购项目进行内部整合,欲以35亿元人民币出售原中信非一二线城市物业给联营公司中国海外宏洋。瑞信集团研究报告认为,此举将优化集团的土储,并提高未来的盈利能力。
净现金1518亿港元创新高
中海于10月18日公布的业绩报告显示,公司于第三季度实现销售收入240亿港元,同比增长68%;实现经营溢利83亿港元,同比增长111%。综合前三季度,中海实现总收入1070亿港元,经营溢利350亿港元。
公告显示,在整合中信后,中海的销售步伐明显提速。其8余份合约销售额210亿港元,并于9月份增长至430亿港元,相比于今年前7月单月平均仅160亿港元销售额大幅提升。中海内部人士对《每日经济新闻》记者透露,9余销售业绩猛增是并表中信项目业绩所致。
综合来看,截至9月31日,中海已累计完成合约销售额1714.6亿港元,已达到于8月份上调全年目标销售额2100亿的81.6%。集团向中信收购以住宅为主的物业发展项目已于9月份完成,预计将会推动中海全年业绩的提升。
从各项财务指标衡量,中海依然保持其稳健的风格,最值得关注的当属其资金状况。截至9月末,中海手头现金达1517.8亿港元创历史最高水平。中海称,即使集团承担了资产收购带来的大量带息债务,净借贷水平依然维持在16%水平,具备良好条件捕捉市场机遇。
受益于中信高达3155万平方米土储的注入,中海成为土地市场上的保守者。前三季度,中海在济南、南昌、西安、香港等地新增七块土地,可供发展的总建筑面积为 685万平方米,拿地金额207亿元。
当下全国楼市正处于新一轮趋严趋紧的调控周期,地产行业的格局或再次重塑。克而瑞地产研究报告认为,一方面,部分城市的调控政策中包含了控制地价的手段,如上海将严格限制和核查企业拿地的资金来源,一些激进、敢于开高价的企业可能会受到影响,但对于自有资金充裕的企业来说是补货的良机;另一方面,调控会使得更多的中小房企加速退出行业,为大企业提供并购扩张的机会。
因此,像中海这类自有资金充裕、财务状况稳健的房企,会有更多的机会捕捉并购的机会。
剥离非优质资产维系高利润
在并购中信尘埃落定后,中海启动对并购项目的内部整合。
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