京城银行酝酿收紧房贷优惠

他指出，本轮房价部分城市上涨的主因就是信贷。钱太多，可买的东西却不多，同时银行积极给一二线城市房地产加杠杆，加上部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利， “资金潮+资产荒+财富效应”这三者是市场开始疯牛的主要原因。

　　从数据来看，今年以来，多个月的社会新增贷款中，房贷占比颇高的问题也已经备受关注。据央行最新发布的8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，其中住户部门贷款增加6755亿元，再其中的中长期贷款占到5286亿元，而这基本上都是住房按揭贷款，也就是说，住房按揭贷款占了当月人民币新增贷款的55.71%。

　　且8月比7月的4773亿元住房贷款又增加了513亿元， “房地产仍是熊熊烈火，”张大伟评价道。从历史数据来看亦是如此，因为信贷的刺激和购房利好政策等因素，本应降温的房价却屡屡爆发。因此，虽然在本轮各地新政拳拳出击下，一些地区已经抑制了市场恐慌，让市场回归平稳，但让住房回归居住本质的目的能否如愿实现，政策接下来的表现备受期待。

　　优惠认证升级

　　此外，多位银行人士介绍，银行也会加强对普通住宅和非普通住宅的认定，以防止购买了非普通住宅的客户想要享受普通住宅的优惠。据了解，同时满足容积率大于1、面积小于140平方米和低于地区指导价三个要求的才算普通住宅。

　　一位农行人士介绍，以北京东五环至六环之间为例，地区指导价为340万-350万元，一套低于这一价格且同时满足容积率和面积要求的住宅才属于普通住宅。总体来看， “加码”限贷、控制房贷余额已是大势所趋。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行信贷政策进行把控是积极有效的，一方面是控制规模，另一方面是调整结构。在今年银行房贷规模相对较大的情况下，适当踩刹车是非常必要的。

　　从当前的北京地区来看， “9·30新政”的影响力已经初步显现。多家房地产中介表示，“十一”期间房屋买卖成交量直线大跌，甚至有的中介出现零成交量的惨淡情景。据北京市住建委统计，10月1日-7日，北京住房网签套数共2186套，还不及9月30日一天的成交量。

　　新政也打乱了不少购房者的计划。有购房者透露，自己被评估为600万元的房子，首付一下多了240万元。

　　今年8月，陈女士打算卖了海淀区的小房子，在丰台区换个大房子。经过挑选，她最终选定一套150平方米的房子，属于非普通住宅。9月下旬，陈女士通过中介与丰台区大房子的业主签订购房合同，该套房评估价为600万元，按首付比例30%计算，首付款为180万元。

　　同期，陈女士把海淀区小房子挂在中介对外出售。然而， “9·30新政”出台后，由于在海淀的房子还未售出，陈女士购买的丰台区大房子一下被划为二套房，首付比例直接提高到70%，首付金额直接升至240万元。 “我凑不够240万元，付不了首付，只能违约了。”陈女士叹气说。她已通过中介经纪人与业主协商解决此事。中介人士预计，在 “9·30新政”后，客户可能会出现集中违约的情况。

　　吴昊介绍，政策影响力的真正显现，估计要等到一个月后。她介绍，从机构监测数据来看，和一些中介人士表述的有些不同，这个月的交易量与往年相比是持平的。“主要是因为有一些之前接的单子集中在这个月做网签，所以看上去数量还比较客观，下个月就不好说了。”吴昊表示。

　　对于后续政策是否会趋紧，吴昊认为，还难以判断，要看房价走势。如果新政对北京房价回落有帮助， 后续政策就会温和一些，不能回落的话，可能还会有持续性的政策出来。张大伟则认为，信贷一旦收紧，未来市场将快速告别价格过快上涨。

　　而在严跃进看来，土地价格会继续支撑房价上涨，信贷调控则可以实现周期性的调节价格上涨幅度的作用。严跃进还提出，对于市场来说，实际上如果首付贷等类似政策可以进行管制，那么单纯所谓的放水就没有太多的问题。正是因为首付款的缴付方面更容易了，这个时候才会使得更多人有能力购房和获取贷款。所以关键要在控制信贷的同时，对各类违规资金和流动进行监管。