张大伟：地产圈九种人很悲催 论地产人鲜亮生活背后

4月28日下午，西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室的办公楼发生一起跳楼事件，66岁的陕西兰天房地产开发有限责任公司董事长兼总经理刘志道从三楼跳下，不幸身亡。

　　从2011年开始，几乎每年都能听到房企老板自杀的消息。

　　当然这些企业都不是大公司，都有共同点：三四线城市的中小房企，而且基本都是拿了高利贷的。

　　故事二：房地产企业利润

　　135家上市房企的利润总额仅相当于建设银行一家利润的1/3。

　　135家房地产公司464亿的总利润，可以说对比建设银行2016年上半年1334亿、农业银行1051.48亿、中国平安407.76亿。都差距非常大。

　　17家内地上市银行的总利润达到了7250.26亿，而上市135家房地产企业相当于这些银行利润的6%。

　　内地股市利润排行榜中，内地上市的利润最高房企为万科，利润53.5亿，排名为已经公布半年报的第34名。

　　故事三：抢到高价地，政府骂你，不拿地政府骂你，拍地还有黑社会

　　在南京土地拍卖现场，工作人员屡次警告，你们让政府不快乐，政府有的是手段让你们不快乐。

　　7月8日，香河土地公开出让，万科北京公司项目发展部员工前往公开出让现场买地。但是，在前往工作现场的途中，万科北京公司员工一行遭遇多人尾随、拦截。从图片上看，被殴打的员工已经血流满面。

　　故事四：苦逼的营销人，卖的好是行情，卖的不好是你不努力

　　2014，买房送礼物不好使，各种常规推广渠道都不好使。2016年，买房送礼物不用使，各种常规推广渠道都不用使。

　　市场不好的时候：老板动辄就定出几亿的销售指标，然后分解下来，到每个营销总身上是多少套房，到每个小组是多少组客户，最后到每个营销人身上就是多少上门量。

　　市场好的时候：老板动不动就提价，动不动就停售。

　　5年前入行的营销人还好，最近几年入行的营销人，基本都是上班包装着千万豪宅，下班回群租房或者自己六环老破小。

　　故事五：发小广告被罚40万

　　组织散发小广告进行宣传，一家房地产企业被市城管执法局处以40万元的处罚，同时没收16万张广告宣传页。这也是迄今为止城管执法部门针对非法小广告问题开出的最大罚单。

　　虽然这的确是违规违法行为，但你看现在马路上发传单的，除了大保健也只有苦逼的房地产了。

　　故事六：苦逼的代理行

　　佣金点位越来越低，甲方的要求越来越高。