周雪松：房租跟着房价涨 北上广深租房一族压力增加

近日发布的租房市场报告显示，中国主要城市住房租金出现持续上扬的态势。由于这一轮房价上涨较快，未来房租上涨的压力仍然较大。此前媒体曾报道过在北京工作的科研人员月薪7000元，但每月房租开销4000多元，花掉大部分工资，再扣除一些必要的开支所剩无几，只能算计着过日子。由此可见高房价与高房租对一个城市吸引人才和创新发展不利。

　　事实上，房租的上涨对我们生活的影响无处不在，举个记者亲身经历的例子：最近记者去一家理发店理发，结账时被多收了5元人民币，究其原因，店主称是因为房租涨了，这家理发店的房租一年增加了5000元，店主于是将理发价格从过去的10元调高到了15元。虽然5元钱是一个小数目，但是理发价格从10元涨到15元，涨幅却高达50％。其实，除了理发外，其他服务或商品的价格也或多或少受到了房租上涨的影响。

　　根据国家统计局近日公布的数据显示，8月CPI同比上涨1．3％，创2015年11月以来的新低。当月CPI涨幅也不及市场预期。国家统计局城市司高级统计师余秋梅解读8月CPI数据时表示，CPI回落主要是由于食品价格同比涨幅回落较多。“食品价格不像前几个月那样高涨，同时工业产成品的价格也有下行趋势，这两个因素使8月CPI增速放缓。”国泰君安首席经济学家林采宜表示，“目前肯定不是处于通胀状态，但也很难说是通缩，因为PPI降幅在收窄。”

　　普通百姓未必都懂CPI。总体来说，生活必需品由于供应比较充足，这在很大程度上抑制了物价的过快增长，物价给普通百姓的感觉还算平稳。但是，从一个相对较长的时间段来看，物价特别是房地产等资产价格上涨是非常惊人的。以最近身边中小学生注意到的小食品为例，一袋辣条3年前卖5角，现在涨到了2元，价格涨幅高达300％。今年以来北京周边很多楼盘单价从原来的六七千元，上涨了1万元左右。房地产较热的一二线城市，今年以来房价都出现了较大幅度上涨。在我国，房价的上涨并不统计在CPI里面，统计的只是房租价格，因而CPI与房价并没有直接关联。我们应该看到的是，如果房价普遍上涨，房租早晚也会跟着上涨。

　　 《2016年上半年租房市场报告》显示，在百城房价连续上涨16个月的同时，中国主要城市住房租金也出现持续上扬的态势。其中，一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元，今年6月，上海、北京、深圳的月租金分别为5133．91元、4743．98元、4086．32元；上海成为内地租金最贵城市，租金水平是很多二三线城市的2至3倍。

　　“上海住宅租金最高，与其楼价高企有关。”专家透露，自2016年以来，上海楼价频频高企，外环松江房价已高达5万元／平方米。“房价高，楼市好，住宅租金自然会被哄抬得很高。”

　　值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市上半年的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4262元，一路涨至6月份的4743．98元，涨幅达11．3％。另外，报告还显示，上半年中国租房需求总量有提升，同时呈现季节性波动。一季度中国住房租金同比增长54％，环比增长27％；第二季同比增长39％，环比增长7％。1－6月份的租房需求中，3月需求最旺盛，其次是6月，而1月需求量最低。这显示出租房需求呈季节性变化，根源在于人口流动。而流动人口中农民工、90后都属于收入不高的群体，房租的上涨将使他们生活压力增加。

　　根据百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月份全国100个城市新建住宅平均价格为12270元／平方米，环比上涨2．17％，涨幅较上月扩大0．54个百分点。同比来看，百城住宅均价较去年同期上涨13．75％，涨幅较上月扩大1．36个百分点。其中，北京、上海等十大城市新建住宅均价为23568元／平方米，环比上涨2．72％，涨幅较上月扩大0．52个百分点；同比上涨18．06％，涨幅较上月扩大0．87个百分点。未来如果房价继续较快上涨，低收入群体买房越来越难，相当一部分人只能租房，租金压力上涨过快则不利于社会和谐。

　　从居住消费价格变动来看，对CPI影响不可忽视。根据国家统计局发布的数据，8月CPI同比上涨1．3％，居住消费价格同比上涨1．5％，房租涨幅已明显高于CPI涨幅。未来，应密切关注因房价上涨过快而导致的各行各业房租明显上涨，应适度增加低收入居民的租房补贴，防止他们生活质量下降。同时，还要适度控制货币供应规模，防止房价、房租普遍过快上涨带来的资产价格泡沫和通货膨胀，使经济运行健康平稳，防止产生较大的波动。