上海土拍市场出新招 一改传统电子辅助竞价系统上线

一波未平一波又起，在传闻调控政策即将出台的背景下，土地市场也搞出了大动作。在高价地丛生的当下，一款名为“电子辅助竞价系统”上线。

记者从上海土地市场官网发现，通过电子辅助竞价系统，开发商可以在现场竞价活动中通过电子报价设备进行报价，一改此前传统的举牌竞价方式。

据官网介绍，电子辅助竞价系统的上线是土地交易中心落实“制度+科技”的一项重要举措，也是土地交易中心满足业务发展需要，开拓网上交易的一次尝试。

在业内人士看来，电子辅助竞价系统上线除了优化当前土地拍卖行为，在现阶段重申竞价环节，其实也有预警当前土地市场过火的情况，因为，实际上这款电子竞价系统早在年初时已试运行过。

从上海土地市场官网发现，上海市土地交易市场正式推出电子辅助竞价系统，开发商可以在现场竞价活动中通过电子报价设备进行报价，一改此前传统的举牌竞价方式。在业内人士看来，电子辅助竞价系统上线除了优化当前土地拍卖行为，在现阶段重申其实更重要的还是为应对当前过火的土上海中原市场研究部资深经理龚敏就认为，目前竞价过程中采取的都是举牌方式竞价，竞买人报价的以口头中文方式报出，而如果采取新的电子报价的方式，既是用科技的创新规避此前可能因人为因素导致的诸多问题，在这个节点推出的，恐怕还有遏制高地价的意图。

“目前高价地频繁刷新纪录，地价给房价带来了巨大上涨预期，改变土地竞拍方式或将改变这一局面。”

的确，首先系统对于加价幅度，溢价率都有明显的提示，尤其是溢价提示方面会给予房企一定思考的时间，避免过于盲目报价的情况出现；

其次，电子竞价采取的输入方式，比口头报价在时间上延长，而部分房企也可能由于操作不熟练等原因造成报价不成功，如此都会延缓叫价的速度，通过信息提示和延缓报价速度或将抑制过高地价的形成。

对此，资深房地产人士薛建雄就认为，电子竞价给大家冷静的时间，的确可以帮助他们把成本算得更加精确，让房企知道自己的极限值在哪里，防止拍出无法承受的高地价。

不过从本质来看，电子辅助竞价系统并没有改变竞价规则，所以本质上不会对遏制地价发挥多大的作用，这种方式效果如何也尚待观察。预计这种方式很快会在新一轮土拍中出现。

“另外，这个系统的上线对政府比较有利，可以避免开发商拍地之后又反悔等情况发生。”薛建雄指出。