10亿受让昆明中航玺樾项目 中航里城买卖的市场考量

“昆明产投本就无意于二级开发，因为其于2013年拿下的西山区大观路地块，在完成一级开发之后也是引进一家房企合作，与此次转让方式如出一辙。”  

因此，在昆明中原资源中心总经理康兵看来，是一件正常的土地交割事项。其表示，昆明产投退出中航玺樾项目可能跟政府发文建议有关，为抑制市场过热，政府对于不具备房地产开发资质的国企，不建议其参与到土地开发事项中。  

同时，市场人士认为该项目所处位置优越，凭借操盘中航云玺大宅及中航城积累的经验，中航里城通过此项目再次切入昆明市场也是精明选择。  

中航里城的市场考量  

不过，早前关于昆明产投退出中航玺樾项目，有市场观点认为是因为该项目挣不到钱。但是从今年昆明房地产市场回暖迹象来看，原因并不尽然。  

昆明中原研究中心数据显示，1-6月昆明市场并未跟随全国走势出现明显上扬，但整体表现较为平稳，库存得到一定去化。  

昆明楼市回暖，客户对于项目区位及品牌的关注度，为中航里城的中航玺樾项目未来入市已营造良好基础。因此，中航里城从昆明产投手中接过玺樾项目，或许有其自身的考量。  

陆韬对观点地产新媒体表示，“任何地方都有竞争，最后看谁能力更强，也许中航里城觉得自己有能力才会上。”  

根据环评公示，该项目总建面25万平方米，将延续中航里城一贯风格，打造中高端的住宅社区，规划显示项目共有18栋住宅产品，其中位于A3地块上有5栋是蝶式住宅，其余13栋为板式住宅，全部为高层建筑。  

目前周边价格在8000元/平方米，虽然中航玺樾售价仍未对外公布，但是按区域均价计算，该项目总货值将近200亿元。  

但最终项目是否能够获得市场认可，中航里城实际操盘能力才是最大的竞争优势。  

据观点地产新媒体了解，徐洪舸和肖楠在创建中航里城之后，由中航投资，里城操盘，双方合作共同开发中航地产在昆明的首个项目——中航云玺大宅。昆明业内人士表示，中航里城对产品的运作能力得到市场认可，后来中航城项目的操作经验也为其发展奠定基础。  

自成立以来，中航里城就以代建中航地产项目为起点，业务遍及厦门、南京、大连、重庆、昆明等二线城市，包括厦门中航城国际社区、南京中航樾府、大连中航国际广场、重庆中航翡翠城及昆明中航云玺大宅等项目。  

业内人士指，中航里城操盘的项目无论是从产品开发，还是销售速度都比较理想，各方面比之前中航地产自己操作的均有很大幅度的改进。