2016年中盘点：海南楼市上半年成交量上涨 儋州成黑马

均价方面，陵水领跑海南各市县，1月份的成交均价还创下历史较高纪录——30567元/平米，上涨180%，这个价格不仅是三亚均价的两倍，甚至直逼北京上海等一线城市房价。海口均价成交均价稳步上升，已连续上涨5个月，6月海口均价最高，为9017.19元/平方米。三亚均价表现平稳，连续3个月都维持在17500元/平方米的价格，至6月均价升至顶峰，为20697.97元/平方米。

2016年上半年海南楼市成交均价走势图

海口成交同比上涨38.67% 房价实现“5连涨”

据海南中原地产统计网签数据显示，2016年上半年海口商品房成交套数为28602套，同比去年上涨38.67%；成交面积为269.35万平方米，同比上涨35.28%；成交均价7961.14元/平方米，同比去年上涨1.25%。其中5月海口楼市成交5731套，创同期最高值，说明淡季之下海口楼市仍热闹。

海口上半年海口商品房价格为7961.14元/平方米，同比上涨1.25%。据房掌柜统计，海口成交均价自一月份跌至6941元/平米后，2月开始，海口商品房成交价格在其他月份均出现同比上涨，已连续上涨5个月。

5月份是海口成交量较高的月份，成交量占比全省超七成，按照这一走势，海口成为全省成交量的主力支撑在未来几个月应是常态。由于海口本地房地产市场兼具刚需和旅游地产双重属性，产品的多样性备受众多购房者的青睐，故在淡季之下海口楼市依然热闹，6月海口均价达到9017.19元/平方米。

三亚成交同比上涨63.24% 去库存仍是重点

三亚上半年商品房成交16926套，同比去年上涨63.24%；签约面积133.43万平方米，同比去年上涨52.16%；成交均价18174.37元/平方米，同比去年下跌6.47%。综合来看，三亚上半年走势成“以价换量”的趋势，去库存仍是当前首要目标。

三亚上半年成交量呈现逐月递减的趋势，3月份成交4598套顶峰之后，4月份进入淡季之后，成交量逐渐下滑，虽然目前三亚的跌幅较高，但仍好于去年的市场表现。再加上三亚本地政府出台各项利好措施，三亚“双修”“双城”的大改造，东岸湿地公园开建、月川村和东岸村等棚改运动，由点到面的大改造，将有利于三亚楼市去库存。

儋州成上半年黑马 海花岛项目辐射周边区域

儋州可以说是上半年海南楼市的“黑马”，连续带动全岛成交量，实现“二连冠”。中国海南海花岛的价格也实现“3连涨”。在海花岛一期开盘后，恒大就宣布海花岛价格“3连涨”，相对于一期6000元/平米，二期已经价格上涨至9000元/平米。该项目也辐射周边区域，在此影响下，东方上半年也交出亮眼的成绩，成交1539套位居第四。从儋州和东方的成交数据可以看出，西线城市正在崛起。

2016年上半年，海南楼市起起伏伏，去库存始终贯穿于整个海南房地产市场。淡季已至，海南楼市表现平平。对于下半年海南房地场市场的走势，海南中原策略中心高级研究主任马晓亮表示：“经过上半年的市场沉淀和提振，开发商对于下半年市场的预期看好，为迎接旺季的到来奠定了良好的基础。”下半年，海南楼市是否能开创更好的局面，我们拭目以待。