2016年上半年,海南楼市跌宕起伏,从中央到地方政府出台多重利好政策支持楼市去库存。海南省政府出台的“双暂停”政策贯穿2016年上半年海南楼市,几家欢喜几家愁。上半年中,海口刚需楼盘的稳扎稳打,三亚旅游地产的枯木逢春,儋州楼市凭借中国海南海花岛的辐射整个西线楼市。
房掌柜据海南中原地产统计网签数据显示,2016年上半年海南商品房共网签69461套,同去年相比涨100.16;签约面积为5563256.33平方米,同比去年上涨86.35%;成交均价为10520.88元/平米,与去年相比下跌14.04%;签约金额为56050833058元,同比上涨62.75%。上半年69461套的备案量已占比去年全年的成交量九成之多,上涨的备案和稳定的成交均价预示着海南楼市呈现一片“火热”的局面。
2016年上半年海南楼市成交一览表
海南楼市呈现“过山车”之势 3月成交量或创历史纪录
从每月成交数据上看,海南楼市成交呈现“过山车”的趋势,成交量主要集中于3月份和4月份,5月开始呈现逐月递减的态势。3月份海南楼市备案22245套,是历史单月成交较高的月份。儋州在其中贡献近三成的成交记录,在儋州连续上涨的成交量之下,所辐射的东方和临高两地成交量也非常可观。西线城市的成交量在3月份和4月份达到顶峰,成交量以及面积都占全省的二分之一,与东线分庭对抗。然而一季度过后,整个海南楼市成交量呈现明显下滑的趋势,逐渐回落至淡季的正常水平。
2016年上半年海南楼市成交月份图
均价方面,陵水领跑海南各市县,1月份的成交均价还创下历史较高纪录——30567元/平米,上涨180%,这个价格不仅是三亚均价的两倍,甚至直逼北京上海等一线城市房价。海口均价成交均价稳步上升,已连续上涨5个月,6月海口均价最高,为9017.19元/平方米。三亚均价表现平稳,连续3个月都维持在17500元/平方米的价格,至6月均价升至顶峰,为20697.97元/平方米。
2016年上半年海南楼市成交均价走势图
海口成交同比上涨38.67% 房价实现“5连涨”
据海南中原地产统计网签数据显示,2016年上半年海口商品房成交套数为28602套,同比去年上涨38.67%;成交面积为269.35万平方米,同比上涨35.28%;成交均价7961.14元/平方米,同比去年上涨1.25%。其中5月海口楼市成交5731套,创同期最高值,说明淡季之下海口楼市仍热闹。
海口上半年海口商品房价格为7961.14元/平方米,同比上涨1.25%。据房掌柜统计,海口成交均价自一月份跌至6941元/平米后,2月开始,海口商品房成交价格在其他月份均出现同比上涨,已连续上涨5个月。
5月份是海口成交量较高的月份,成交量占比全省超七成,按照这一走势,海口成为全省成交量的主力支撑在未来几个月应是常态。由于海口本地房地产市场兼具刚需和旅游地产双重属性,产品的多样性备受众多购房者的青睐,故在淡季之下海口楼市依然热闹,6月海口均价达到9017.19元/平方米。
三亚成交同比上涨63.24% 去库存仍是重点
三亚上半年商品房成交16926套,同比去年上涨63.24%;签约面积133.43万平方米,同比去年上涨52.16%;成交均价18174.37元/平方米,同比去年下跌6.47%。综合来看,三亚上半年走势成“以价换量”的趋势,去库存仍是当前首要目标。
三亚上半年成交量呈现逐月递减的趋势,3月份成交4598套顶峰之后,4月份进入淡季之后,成交量逐渐下滑,虽然目前三亚的跌幅较高,但仍好于去年的市场表现。再加上三亚本地政府出台各项利好措施,三亚“双修”“双城”的大改造,东岸湿地公园开建、月川村和东岸村等棚改运动,由点到面的大改造,将有利于三亚楼市去库存。
儋州成上半年黑马 海花岛项目辐射周边区域
儋州可以说是上半年海南楼市的“黑马”,连续带动全岛成交量,实现“二连冠”。中国海南海花岛的价格也实现“3连涨”。在海花岛一期开盘后,恒大就宣布海花岛价格“3连涨”,相对于一期6000元/平米,二期已经价格上涨至9000元/平米。该项目也辐射周边区域,在此影响下,东方上半年也交出亮眼的成绩,成交1539套位居第四。从儋州和东方的成交数据可以看出,西线城市正在崛起。
2016年上半年,海南楼市起起伏伏,去库存始终贯穿于整个海南房地产市场。淡季已至,海南楼市表现平平。对于下半年海南房地场市场的走势,海南中原策略中心高级研究主任马晓亮表示:“经过上半年的市场沉淀和提振,开发商对于下半年市场的预期看好,为迎接旺季的到来奠定了良好的基础。”下半年,海南楼市是否能开创更好的局面,我们拭目以待。
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