中国楼市迷局引多空论战 到底该不该买房再掀争议

    当面对看好的房子，究竟是该买还是不买？近日，准备买房的王先生直言看不懂。而让他看不懂的是日前颇有些迷乱的楼市。自今年年初以来，楼市涨跌走势不定，一会儿真跌一会儿假摔让购房者着实看不懂。下手买，却又怕继续跌；不下手，却又生怕错过抄底的好机会。
　　与购房者的看不懂一样的是，面对当前楼市形势，业界看于后市的看空与看多同样理不清。近日，作为地产龙头的万科披露一季度财报，同比下滑的数据被看成是楼市不振的征兆，多位业界人士对今年楼市给出不妙的判断。但与此同时，看多者依然相信后市趋稳，市场依然乐观。在这场看多与看空的论战中，购房者究竟何去何从？
　　楼市迷局引发多空论战成都市场后市走向以稳为主
　　尽管自今年年初以来，楼市一路表现便颇有些迷乱。但近日各方市场反应却将原本就有些萎靡的楼市推入迷局。数据下滑、破产传言、疑似救市、大佬看空等戏码轮番上演，也引出了一场关于楼市的多空论战。
　　4月底，万科公布了首季度财报，数据显示归属于上市公司股东的净利润13年首次同比下滑，同时其一季度营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%，这被视为楼市不振的征兆。此外，坊间流传的一篇万科副总裁毛大庆建策沙龙发言稿也流露对后市的看空和预警。
　　另据近期中原地产统计的公开数据显示，在已经公布了一季度销售业绩的33家房企中，业绩出现明显分化，其中近六成房企销售下滑，多家房企同比涨幅明显放缓。而近日有关百强房企深圳光耀地产的“破产”传言让业界深思。
　　信心比黄金更重要，在楼市“看空论”热烈氛围之下，依然有大批业界人士力挺楼市。而在近日公布的房企首季度数据中，以恒大、富力为首的房企也证实了市场并未衰退的结论。
　　据富力公告显示，第一季度富力地产合约销售金额同比增幅达到70%以上，4月合约销售额在销售面积同比去年下降8%的情况下上升3%。恒大地产则成为淡季飘红企业代表，数据显示4月恒大集团合约销售额和销售面积均同比大幅上涨。
　　落地到成都市场，尽管亦有多空论战，但市场表现也有可圈可点之处。其中春交会上以保利地产成都公司为首的品牌房企颇有收获。而据保利成都相关人士透露，截止5月中旬已完成近45亿的销售业绩，半年销售60亿元目标有望。
　　5月6日，素有“大炮”之称的任志强在社交媒体表示无法找到中国房地产泡沫的数据。而他也是素来力挺市场的代表，此前他便表示虽然今年房地产销售增速下降，但并不可怕，在城镇化推进的背景下，房地产市场整体形势不变。对于今年成都市场的表现，多位营销线业界人士也表示对后市看好，成都市场表现趋稳。
　　是否买房再掀争议5月成都楼市优惠诱人
　　在楼市的多空论战中，对于普通购房者而言却面临着目前是否应该下手买房的现实问题。下手买，却怕越买越跌。不买，面对变化不定的市场又怕错失这次抄底的机会。
　　这一观望情绪从成交数据也有所体现。据5月12日财政部发布的数据显示，今年4与中央财政收入同比上涨，但同期房地产营业税却下降4.2%，较3月5.5%的增幅回落明显。房地产营业谁通常是指针对企业出售和个人转让房地产税收，反映的是房地产市场交易量。
　　成都最近正在看房的王女士坦言，有朋友今年3月买的房，结果现在看来价格还有微调下滑，本来她已经看好了现在看整个市场都传言降价，尤其是九龙仓御园降价老业主维权的事情，总让她心中没底，所以她决定再等等看。
　　分析人士指出，目前市场“唱衰”言论颇多，而一些地方政府新政出台，光耀地产“破产”传言被炒得太厉害，导致很多购房者不敢轻易下手。买涨不买跌是购房者一贯的心理，目前的观望也可以理解，但就成都市场而言，能抓住这轮营销打折周期，不失为明智的选择。
　　从成都市场来看，受前几个月楼市降价影响，5月以来楼市进入新一轮优惠促销期。其中以保利为首的品牌房企刚在房交会上亮相大卖后又开启了新一轮的营销风暴，给出的楼市优惠着实诱人。