中国楼市迷局引多空论战 到底该不该买房再掀争议

   据悉，保利本月16、17、18日将携旗下5个项目亮相春熙路，召开保利的“超级三房房交会”，现场给出最高优惠低至85折起，购房者还可享网络1元抵0.5%的优惠。此外还将送出汽车、iphone5s、和草莓音乐节门票等大礼，意在打造保利专属房交会，倾情回馈购房者。其中5台MG3汽车直接送出终生使用权，含金量颇高，首开成都楼市记录。
　　成都楼市成交现回升迹象三种类型项目三种稀缺产品正当下手
　　尽管自开年以来成都楼市回落明显，但从上周成都楼市成交数据来看，已经出现回升迹象。
　　据中国指数研究院统计数据显示，5月首周成都主城区商品住宅成交30.70万平米，成交量环比大幅上涨167.40%，是自3月以来为数不多的大幅上涨。分析指出，这与房交会后的集中备案有一定关系，可以看出房交会各项目都给出优惠，力度到位促使购房者积极下手。
　　分析人士表示，结合目前市场供销情况来看，大幅优惠之下市场成交回升，只是在挤压楼市泡沫，市场“下降论”根本站不住脚，购房者看准机会不妨下手为快。目前市场存在明显分化情况，即便市场整体萎缩但仍不乏热销项目，这与企业对市场判断，项目分化定位关系莫大。
　　以保利成都为例，尽管成都楼市上半年量缩价稳，但截止5月它仍完成了超40亿元的成绩，房交会上保利24盘联动成为最大赢家。今年伊始，保利便召开品牌战略发布会，定位要做“新成都生活引领者”。并明确今年推出的五大系列产品，包括复合大盘、林语系、花语系、高端系、商业地产，涵盖了从刚需到高端，从住宅到商业，从养老地产到旅游观光的所有品类。
　　“只选对的，不选贵的”，尽管当下市场成交量缩，但这并不代表人们的购房需求不存在，只有真正对胃的产品才能在这个市场下成为赢家。
　　清晰的战略目标和全面的产品布局让保利能从容面对市场周期变化。在保利产品系中，今年亮相的锦湖林语、林语溪和狮子湖无疑是为市场而生。锦湖林语以“百万搅局金融城高端板块”切入，依托锦城湖稀缺生态资源，金融城醇熟板块优势，瞄准城市新锐精英人群，在门槛已经高达两三百万的金融城板块，锦湖林语的差异化定位决定了它的稀缺性。
　　同样处在城东龙潭寺板块的林语溪也未开盘已声名在外。北湖和龙潭水乡为林语溪奠定了生态精品项目的基础，保利的品牌效应开启区域二次发展时代，林语系的基因则为项目注入全新舒居体验。在这三个因素的共同作用下，林语溪的独特性和稀缺性不言自明，它将有效填补龙潭新城高品质三房市场空白。
　　而在成功打造了保利公园198、保利城等大盘项目后，保利在城北布局的第三个项目狮子湖已引起众多关注。通过对湿地、湖泊等稀缺生态资源的精心把控，狮子湖将献上一个最理想的人居生态大盘。项目秉承标准保利大盘城市运营理念，打造包括电梯高层、别墅、运动公园等多种业态。在成都占有如此优质生态资源的生态大盘已难觅踪影，狮子湖的稀缺性一定写定了它的价值。
　　不难看出，保利锦湖林语、林语溪和狮子湖项目正是由于其在各个区域的唯一性和价值稀缺特质，决定这三种产品能够在一定程度上代表着当下购房的主流价值观所向，这也决定了项目的价值所在。对于整个当前的楼市而言，这种清晰的产品定位和对项目价值精准打造，也能够为市场带来一些启示。