豪宅与刚需“两头热” 2016年买房你排哪个队？

于是，接下来的话题就是，在传统的政商、煤老板、隐秘财富退出买房市场后，那么谁是购买豪宅的群体？你是吗？

新的买房财富人群大多来自这些渠道。

一、新三板、创业板，以及即将重新放开的IPO，会释放出大量的新阳光财富人群，仅国内上市公司就有两千多家，每家公司按10个股东或者高层计算，就有20000多人，而北京顶级豪宅有几千套，市场是有的。

二、资产配置人群。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流，经济学家吴晓波甚至发出了“2016年是消费元年”的预测，而投资房产无疑是最安全的渠道之一。

三、终极置业需求加大。大户型好卖的原因，一是因为限购，二是因为改善居住。随着房产税的预期加大，处理剩余房产，集中资金购买一套终极住宅也是很多实力基层的选择。目前很多豪宅的买家都是处理了很多老旧房产，腾出资格与资金进行终极置业。

休闲度假型 两“南”成首选 深圳成终选

除了传统的刚需、改善、豪宅产品之外，你是否还会成为另一种产品形式的买家？

旅游度假房，也称休闲度假房。北京历来是这些项目销售的主战场。传统的旅游度假热点区域有秦皇岛、北戴河、海南、北海、云南等地。但随着北方空气的“不尽如人意”，北方乃至靠近北方的南方城市，都已经不在北京人的视线范围。因此，云南、海南成为北京人度假首选。

在海口，每平方米六七千元已经能买到很不错的房子，相对于三亚，海口更具备生活化，无论是生活配套还是教育、文化资源，都完全是城市生活，如果准备长期选择京外生活的话，海口无疑是一个很好的落脚之地。

三亚则不同，完全是一个度假与暂居的概念。客观地说，现在是三亚买房的一个时机，但前提一定是自住。一个三亚开发商告诉记者，他开发的楼盘开盘时17000元/平方米，最高点时曾经到了35000元/平方米，而现在连17000元/平方米都卖不到。在三亚非热点区域，还有7000元/平方米的一线海景房，而一期业主买的价格，都在13000元/平方米左右。对于想逃离北京气候的人们来说，三亚现在是个不错的机会。

在云南大理，某度假楼盘销售员告诉记者，他们也是根据北京天气预报来安排售楼处的接待人员数量的，北京天气一发警报，他们马上加派人手接待第二天就蜂拥而至的北京人。据统计，在大理，2015年买房人群中，将近三成是北京人。

而在大理街头，“京腔”随处可闻，不同的北京人根据不同的爱好建立了不同的微信群，其中不少人是抛弃了北京的工作来大理定居的。

大理的客群主要是针对休闲旅游、追求轻松生活的人，但对于那些准备长期逃离北京、子女教育有需求的人就显然不合适了，深圳无疑成为终选目标。

记者在深圳琴海湾以及招商双玺考察时了解到，目前北京客占的比重越来越大。一个8000万的临海豪宅一共卖了10套，其中六套是北京买家。

目前，深圳豪宅北京推介已经成为潮流，由于这些豪宅背后的开发商都是全国性企业，因此，跨地域推介本公司的产品非常方便。比如前不久深圳万科琴海湾、招商双玺，都纷纷在其北京楼盘开盘时加进去深圳项目的推介，取得了良好的效果。

当问到其中原因时，某深圳项目操盘手告诉记者，不少北京私企老板，尤其是科技、制造类的企业老板，把企业搬到创新性更强的深圳来，不仅生活质量提高，子女教育也有保证，工作又不耽误。未来京深之间的地产联动要远远大于京沪或者沪深之间的联动。