对于房地产企业来说,地价下跌对房地产企业的打击是双重的。首先,房地产企业都有一定的土地储备,地价的下跌会首当其冲恶化其资产负债水平;其次,地价下跌意味着房地产泡沫的真正收敛,房地产泡沫收敛会影响销售回款和融资能力。
对整个宏观经济来说,地价下跌所隐藏的风险也同样不可小觑的。今年全国两会期间,中国人民大学校长陈雨露教授曾分析过房地产下行必须正视的“三个60%”:一是房地产市场关联着60%的实体经济产业,二是房地产业关联着60%左右的银行资产负债,三是目前中国民众财产保有形式的60%以上是房产。
在地方债务、产能过剩、房地产泡沫、影子银行等影响我国经济增长的这些相互联系、互为传导的系统性风险中,房地产风险的化解最为关键。一线城市土地市场遇冷意味着风险已经高悬,也意味着房地产风险的最终破解也已迫在眉睫。
2022-02-11 09:36
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