张平：楼市释放出四大信号房价下跌 现在还能买房吗？

    今日（15号），国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
　　在70个大中城市中，价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，上涨的城市有65个。6月份，房价上涨数量达到63个，下跌城市数量只有4个。

　　尽管6月份房价下跌城市数据有所减少，下跌城市数量只有4个。但是1-6月份，房价频繁出现在下跌榜单中的城市主要是部分一线城市和热点二线城市，其中就包括上海、北京、厦门、南京、合肥等地。

　　在70个城市中却有65个房价上涨，这让那些准备购房者感到担忧，人们在为是否该出手购房而纠结。
　　一边是全国房价多数沿续上半年的走势，总体呈现涨多跌少的格局。
　　而另一边，各地房地产调控正在集密进行中。仅7月份，全国楼市调控政策密集程度创历史纪录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型的房地产调控政策。房地产调控如果生效，现在匆忙入市买房弄不好会当“接盘侠”。
　　对此，我们认为房价数据的涨跌，只能代表楼市过去一段时间的价格，并不代表未来。从中长期来看，不能因为当前多数城市房价仍上涨，就能判断出后续房价还会大幅上涨。

面对一线城市和部分二线城市的新房价格下跌，我们认为主要有二个原因：

　　一方面，房地产调控下政策持续加码，一二线城市执行的比较严格，房价没有多少上涨空间。据统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。

　　另一方面，地方政府的限价令，有的地方政府规定开发商新推楼盘不得高于附近二手新房均价。

　　同时高档商品房，也被地方政府限制了价格，这导致开发商放缓了推出高档楼盘的脚步。

　　所以，一线城市和部分二线城市新房价格涨不上去，只能出现微幅调整。

　　值得注意的是，今年3-6月份，上海、厦门、福州、南京等一些大城市，二手房价格出现了下跌。

　　比如，3月份，上海二手房房价下跌0.6%为跌幅榜榜首;4月份，厦门二手房房价出现下跌，跌幅为0.4%;5月份，福州走到跌幅榜第一的位置;6月份依然是上海跌幅最大为0.3%。

　　对此，业内专家发出警示：如果新房价格是受到调控和限价的影响而出现下跌，而二手房价是完全开放的，现在一二线城市二手房市场却呈现“量价齐落”的态势，说明这些城市的二手房市场已进入到下行周期中。

　　而且从近期的房地产发出四个信号来看，本轮持续了3年多的房价上涨行情，已近尾声。
　　中国楼市正从前期的巅狂中逐步恢复理性，预计房地产拐点已现，整个楼市将会快速降温。所以，购房者应耐心等待，静观楼市大调整周期的到来。
　　信号一：厦门房价降了1万多元
　　据厦门房地产联合网数据显示，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。
　　受到厦门严厉的房地产调控政策的影响，很多房企打出“大降65万元急售”、“一品价，打八折”、“诚心买条件还可以谈”的标语。但是当地民众看了高房价之后还是摇头表示“买不起”。
　　近年来，厦门房价走出了过山车行情，由前几年的八千元/平方米，一下涨至去年的6万元/平方米，而现在厦门房价跌去了1.5万元，再次回到了4.5万元/平方米，而且当地二手房成交量出现大幅萎缩、厦门市区土地流拍现象也较为严重。
　　厦门房价下跌，还有环京楼市出现大跌，这都是本轮房价在经历了3年的连涨之后，出现的首次成规模的房价大调整。
　　尽管，全国多数地区房价依然火爆，但部分地区房价的下跌，说明全国房地产走势开始分化，房价只涨不跌的神话已经破裂。这对于投机性购房者来说未来的风险不容小觑。
　　信号二：限制企事业单位购房已开始
　　南京发布微信公众号消息，近日，南京市房地产市场综合执法办公室发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。目前全国已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事业单位购买品房。
　　实际上，限制企事业单位购房是在本来调控限购基础打“补丁”。因为之前的房地产调控只对个人买房进行限购。
　　这导致一些企事业单位要么不务正业去炒房。要么，有很多人为了获得炒房机会，就想办法私人成立一个空壳企业，然后炒房者用企业的名义炒房。
　　这样不仅是买房不受限制，而且出售房产也不会受到限售的影响，一路畅通无阻。
　　更关键的是，有了以企业名义炒房，使得很多新开楼盘被企业全部买下，人为造成当地房屋供求失衡。企事业单位购房无形中会推高当地的房价。