张平：楼市释放出四大信号房价下跌 现在还能买房吗？

　　信号三：大型土地流拍呈现零成交
　　据权威机构数据显示，今年前7个月，土地流拍率约6%，300城总流拍宗数已达258宗，与地价最低迷的2014年同期相比，土地流拍率还高出59%。从整体流拍规模来看，今年有望达到历史峰值。
　　土地市场降温最明显的是一二线城市。7月23日，上海市中心的杨浦东，一块内环内的宅基地流拍，没有房企报名，实属罕见。
　　8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。
　　事实上，土地市场降温明显的原因有二个，一方面，地方政府积极推地，土地市场供应充足，但是地价政府又不肯在房地产调控时期，主动调降地价。
　　同时，还对拿地房企实行严格的限价政策，这就导致，房企的利润空间被压缩，房企们肯定不愿意去拍这样的地块。
　　另一方面，随着房地产调控政策的持续收紧，以及房企负债率的攀升，房企的融资难度大幅上升，不可能再像过去一掷千金争当地王。
　　同时，房企对后期房地产市场的看法发生逆转，认为高价拿地的风险会很大，投资更加趋于理性和谨慎，已不敢再贸然出手。
　　信号四：房地产调控的问责制来了！
　　在7月底，中央政治局会议上定调“坚决遏制房价上涨”没过多久。8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，在会上，住建部对与会城市负责人表达了二层含义：
　　一是，要持续整治房地产市场乱像，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群体的合法权益。其实，之前住建部早就联合了七部委，想通过半年的时间，对30座大中城市的房地产市场的乱像进行整治。
　　二是，对于楼市调控不力的城市坚决实行问责制。以后如果出现房价上涨过快的城市，住建部要对相关负责人进行问责。过去房地产调控即使不力，也不会对相关负责人有太大影响，而现在却不同了，房价过快上涨则关系到相关负责人的仕途。
　　厦门房价下跌、土地出现流拍潮，这将预示房地产开始分化，投资者的风险正在积骤。
　　此外，暂停企事业单位买房就是将炒房资金阻挡在市场之外。而房地产调控问责制，就是中央给地方下了死命令，一定要把房价调降下去，回归到“住房不炒”的理性当中。四大信号已经非常明显，房地产市场的风向已变，购房者谨慎入市了。

   （房掌柜整理来自平说财经）