江东区域价值凸显 多项利好助推发展成海口新增长极

近段时间，海口江东区域可谓是“捷报连连”。万达集团投资500亿元建造国内第16座万达落户海口桂林洋。同时，绿地集团斥资打造的海南首座全旅游商业聚合体的绿地海南国际旅游城也选址于灵山镇。据房掌柜所了解，两大房企在此区域建造的项目体量不一般，为何齐齐选址江东区域？重要原因在于区域价值。

海口江东大道

江东魅力引品牌房企“竞折腰”

海口江东片区被誉为海口的“门户”，西接海口主城区，境内有海文高速、海榆东线、环岛高铁穿境而过，南渡江大桥、琼州大桥、海瑞大桥、新东大桥5座大桥与海口主城区紧密相连。更有美兰机场连接世界各地，交通的便利性是其他区域无法比之。交通的通达性是基础，再加上海口市政府“东进”城市发展战略的助推，使其区域价值不断攀升，吸引了绿地、万达、鲁能以及中弘等全国一线品牌开发商在此开启“造城模式”。

海南中原地产高级分析师桂灵在接受房掌柜咨询时表示，目前海口各大区域都有大型品牌房企进驻并对其进行大规模的改造，可看出是政府在积极的招商。大房企的品牌优势以及开发运营实力比较强，其进驻为城市的经济注入新的发展能量。其次，品牌房企在海口“遍地开花”，有利于海口将各个区域交通以及资源集中发展，并将其打造成区域性“聚合体”。

交通与政策的利好，使得江东片区产业集群效应也很明显。江东电子商务产业园、海南国际汽车园、桂林洋国家热带农业公园项目以及刚奠基的海航美兰临空产业生态新城和演丰互联网产业小镇等各类园区正呈现集群化崛起态势，江东片区发展“正当时”。

江东区域新片区

江东区域将崛起 打造城市宜居板块

除了交通、经济方面的“底气足”，江东区域本身拥有优质的海岸线与秀美的田园风光，也是一大优势。江东区域作为海口“十二五”规划的重点项目，在房地产和生态旅游、旅游地产以及高端旅游等方面发挥示范带头作用。

海口江东片区本身具有较强开发实力，加之政策、交通、配套以及产业等多重优势，刺激人口导入，带动配套快速落地。多重利好助推江东片区发展，使之处于价值洼地期。此外，江东片区的生活配套也将越来越完善，同时坐拥南渡江和东海岸江海双重生态资源也是改善型置业人群购房需求得以满足之地。

住宅方面，海南绿地城500亿在灵山打造的海南综合性大盘，从一期开盘销售佳绩一直延续至四期，绿地凭借品牌口碑与住宅品质在海口房地产住宅市场占据一席之地，再加上目前江东区域价值的不断攀升，该项目价格从原先6700元/平米涨至7800元/平米，与一期售卖时的价格相比，价格涨至16.4%。除了海南绿地城，江东区域所开发的房地产产品类型更多的是别墅，鸿洲江山、中信台达国际以及鲁能海蓝椰风等别墅群，江东区域具有优质海岸线资源，在此开发海景别墅乃是首选，优质资源与品牌房企的结合在在海口房地产市场独具一格。

海南锦诚地产董事长王路接受房掌柜咨询时表示，江东区域本身所具备的优势再加上政策红利的加码，未来江东将成为海口房地产开发中取代西海岸而成为面向岛外市场的重要目的地。西海岸原先是面向岛外的高端旅游重要目的地，但经过这两年的发展已转变成本地刚需以及教育学区属性的需求。江东区域的逐步开发以及大房企大项目的入驻，开发处于初期，未来将成为面向岛外的热点区域。

另一方面，海口江东区域整体环境定位为“低碳、空气、生态”。为高端居住群体提供质优居住环境，是岛外投资者、度假养老者以及旅游度假群体看好江东将来投资环境和升值空间。且该区域目前总体房价相对较低，与海口其他区域相比具有性价比。