断粮5月166亿再推地 北京即将上演“面粉大战”

“千呼万唤始出来”，在南京、合肥等二线城市土拍热潮传导下，已连续断供超过5个月的北京土地市场终于按捺不住，在金九的尾巴大手笔推出5宗住宅用地。

9月29日，北京国土局发布了5宗住宅用地的出让公告，其中大兴区1宗，海淀区4宗，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元。

这也是北京时隔5个月以来再次有宅地推出，上一次的宅地出让要追溯到5个月前的4月29日，北京市国土资源局同时挂出延庆区、顺义区及海淀区三宗地块，挂牌出让总起价为18.75亿元，土地面积共计约10.25万平方米。

此后的6月2日，上述三地块正式挂牌出让，最终，天润诚泽以10亿拿下延庆宅地，实际楼面价达3.1万元/平方米，创新区域单价高价地纪录；阳光城以7.5亿拿下顺义宅地，住宅部分单价高达4.46万元/平方米，成为区域新高价地；龙湖则以14.1亿元拿下北京海淀区商务地， 单价3.02万/平方米。

据悉，本次挂牌出让的5宗地块将于10月19日启动竞价。亚豪机构市场总监郭毅表示，本次推出的5宗地块，除其中一宗海淀位于永丰产业基地用于建设公租房和自住房两类政策房之外，其余4宗地块均均处成熟区域、具备优越的先天优势，必然会是房企“兵家必争之地”。

166亿推5宗地

据观点地产新媒体查阅出让公告显示，此次挂牌的5宗地1宗位于大兴区，4宗位于海淀区，共涉及土地面积34.9公顷，规划建筑面积约71.1万平方米，起始价总额为166.1亿元。

其中，黄村镇兴华大街DX00-0202-0305地块位于大兴新城东片区0202街区，建筑使用性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地面积51970.987平方米，建筑控制规模为135275平方米。地块挂牌出让起始价为人民币24.8亿元，竞买保证金人民币7.5亿元。

“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块位于海淀区西北旺镇，建筑使用性质为R2二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地面积83549.617平方米，建筑控制规模为138825平方米。地块挂牌出让起始价为人民币38.4亿元，竞买保证金人民币11.5亿元。

“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块位于海淀区西北旺镇，建筑使用性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地面积85584.572平方米，建筑控制规模为162894平方米。地块挂牌出让起始价为人民币44亿元，竞买保证金人民币13.2亿元。

“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块位于海淀区西北旺镇，建筑使用性质为R2二类居住用地、B11零售商业用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地面积84241.639平方米，建筑控制规模为183336平方米。地块挂牌出让起始价为人民币39亿元，竞买保证金人民币11.7亿元。

“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块位于海淀区西北旺镇，建筑使用性质为R2二类居住用地，出让年限为居住70年、商业40年、办公50年，土地面积43356.745平方米，建筑控制规模为91049平方米。地块挂牌出让起始价为人民币19.9亿元，竞买保证金人民币5.97亿元。

该宗地要求配建3.6万平方米“公共租赁住房”，居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”（最大套型面积90平方米）。“公共租赁住房”由海淀区政府指定机构回购，回购价格20000元/平方米，自住型商品住房房屋销售限价35000元/平方米（含全非毛坯成本）。