“匈奴未灭先以家为” 房租过高催生毕房族买房热潮

“匈奴未灭，何以家为”这是西汉著名抗匈将领霍去病的至理名言，古时称之为军事大家的情怀。而作为生活在小康社会的我们而言，“匈奴”一词鲜少被提及，而更多关注的则为“家”。作为楼市又一大波购房主力军，即将毕业的“毕房族”总能抬头昂胸去完成“匈奴未灭先以家为”的梦想。

根据国务院总理在5月6日召开的全国就业工作座谈会上得知，2016年高校毕业生有765万人，加上中职毕业生，仅这两项新增就业人数达1200多万，创了历史新高。再将目光回归到地区，2016年海南省高校毕业生预计将达5.1万人，比去年增加2000人，加上4.9万名中职毕业生和往年未就业的毕业生，总量将超10万人。6月的仲夏注定火热，大批毕业生的涌入，买房或租房也随之成为“热词”，总而言之，6月的楼市亦或是租房市场都将发生“地震”，震级指数有待考究。

买房OR租房？

买房还是租房，这个大概是所有刚踏入社会的人的烦心事了，每个人的想法也都大相径庭：选择买房则是选择了沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢？

先说说买房。

毕业就买房，通常被烙上“毕房族”这一烙印，被周边的同学朋友冠之以“土豪”，但实际上，毕房族是一种无奈的选择。许多毕业生都希望自己能够尽快有个安稳的“家”，结束那种“漂泊在外”的不安。然而，在如今日益走高的房价面前，一向天不怕，地不怕的90后也难得的“怂”了一回。的确，对于还没有任何经济基础的90后而言，房价成了他们在买房道路上奔跑的最大障碍。继而将目光转向父母，尽管高额的房价让奋斗在工作中几十年的父母惊叹，但是绝大多数的家长，都向自己的孩子伸出援手，不管经济条件如何，都想方设法让孩子顺利置业。

对此，房掌柜从长远的角度为毕房族以及其父母算了一笔账。房掌柜以一位在位于海口主城区内买房的同事为例。该同事购买房屋面积为117平方米，总价约85万元。仔细比较了买房的利与弊。  

该同事直接向开发商买房，因情况允许的条件，一次性支付了60%房款，那么购房者需首付51万元，并办理商业性贷款33万，分10年还清。  

依据现有的利率4.9%，每月月供为3484元，10年利息总额为8.8万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金，税费共要支出2.4万（已包含在首付内）。  

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金51万(含首付51万、税费2.4万)。  

换而言之，10年后，房掌柜该同事花了92万元拥有了一套住宅。

再说说租房。

如果该同事用同样的资金来租同一套房的话，情况是这样的：

首先，51万元的存款采用整存整取的方式，分2次5年期全部存到银行，现在存款利率大约为2.000%--5.225%，10年下来，大约有15万元的利息，本息共计66万元。

此外，假设该同事在海口月薪4000元，这4000元月薪可以分为两部分，每月1800元用于租房，剩余的2200元按银行零存整取存款，一年的大概利息是217元，10年下来，实际上存款利息约为2170万元左右，本息共计26.617万元。

归结起来，10年后，该同事租房花钱21.6万元，可以存下来92.617万元，但是没有房。

综上所计算的案例仅为当前情况而定。买房和租房按照现有的的利率以及所选户型、人民币的贬值增值情况等随着时间的推移都是无法计算的。