海口上半年土地成交53宗 实现土地收益33.22亿元

　　根据海口市自然资源和规划局官方网站政务公开资料显示：海口市上半年(1-6月)成交国有建设用地53宗，总计3451.6亩，实现土地收益33.22亿元。其中住宅用地385.33亩(其中各类棚户区改造用地：304.21亩，普通商品房住宅用地：81.12亩)。

　　尽管公开资料显示海口上半年出让的15宗住宅地块中除了12宗棚改用地，仍有3宗商品房用地，但是据业内人士透露，这3宗地块在挂牌公告中都设置了几乎定向的出让条件，事实上2019年上半年全省无可供自由竞买的住宅地块供应。

　　海口商品住宅土地交易市场的惨淡，印证了海南限购政策取得了显著的效果，也让海南的楼市逐步回归理性，回归“房住不炒”的刚需理念上。

　　持续惨淡的土地市场和丝毫没有放松的限购政策考验着开发商的耐心，日前泰禾集团董事长黄其森高调宣布坚决退出海南市场。去年下半年以来，旭辉、华夏幸福、泰禾等较晚进入海南市场的一线房企已经相继撤离，其中绝大部分原因还是在于土地。除了部分较早进入海南市场且土地储备充足的房企，目前多数在海南市场苦苦支撑的开发商都在尝试通过收并购的形式获得新的地块。

　　自海南宣布建设自贸区、自贸港以来，政府制定了一系列的政策，从招商引资到人才引进，都有涉及到。而大量资本的引入和才人的聚集，无疑会为海南的楼市注入新的活力。

　　早在今年年初，海口市长丁晖在人大会议上介绍：年内海口江东新区将启动10家以上总部大楼建设，随着江东新区首块CBD用地成功出让，下半年将会陆续有更多商服地块挂牌。在海口经济结构调整的背景下，大型企业的引进和重要商服地块的出让将成为土地市场的新看点。

　　而从相关政府领导的发言中，可以发现，海南建设自贸区、自贸港并不是要去房产化，而是要把房地产发展与康养、会展等服务业发展结合起来，与招商引才结合起来，建立和完善房地产供应体系和调控机制。

　　而在国际旅游岛、自贸区、自贸港政策的支持下，会有越来越多的产业人才聚集到海南，带动海南的旅游地产。

    （来源：润房网、网易）