掌柜说：“消失的房企”和“爆火的楼市”

　　7月末，一则关于半年281家房企消失的新闻刷爆了朋友圈，让不少人感觉楼市凉凉的。事实上，那些陷入泥潭中的房企，正在经历三九寒冬，而热浪滔天的武汉楼市却正值盛夏之际。汉口核心三地铁交汇某楼盘价格直降8000，武汉内环某楼盘均价仅为2万起，购房者也闻风而动……让我们一起来回顾7月到底发生了什么?

　　消失的房企

　　9月，房企中考告一段落。人民法院公告网显示，截至7月26日，今年全国共有281家房地产企业宣告破产清算。几乎是2018年全年的60%。按此速度，提前达到去年房企破产数量指日可待。

　　除了大量不知名的中小型房企之外，位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

　　房企从曾经的扎堆入场，到如今齐齐退场。一进一退之间，房企们的生存环境早已改变，市场的残酷正逐渐显现，房地产新一轮洗牌已然开启。

　　中国房企霸屏

　　尽管有些房企在消失，但部分房企依然有着不俗的表现。7月22日，《财富》世界500强榜单出炉，129家中国企业强势登陆榜单，折射出中国企业在经济全球化大环境中腾飞。

　　和此前一样，今年所有上榜的房地产行业公司均来自中国，分别为恒大、碧桂园、绿地、保利、万科，5家房企排名均较去年大幅提升。此外，还有多家上榜企业涉足房地产行业，包括中铁、华润、五矿、中粮、招商、和记等。

　　随着中国房地产行业的发展，房企规模的快速增长，龙头房企受国际认可度显著提高。

　　汉口一楼盘房价直降8000

　　因为项目直降8000元/平，导致营销中心看房的人数激增，售楼部不得不封锁限流。7月16日，一则武汉汉口中心三地铁交汇的现房项目的消息，在朋友圈传得沸沸扬扬。

　　该项目是位于汉口内环江汉区板块的阳光城央座，目前直降8000元/平，均价22000元/平起，另赠送4000元/平装修。据悉，从7月16日起项目透露出降价的消息开始，该项目营销中心就已经被来自武汉各地的购房者挤爆。

　　关于阳光城央座，相信广大购房者对其历史渊源已经烂熟于心，阳光城央座原是华氏集团旗下的中华城项目，随着华氏集团的破产，中华城项目停摆已经多年。项目由于开发商回款等原因直降8000元/平，均价仅22000元/平起，另赠送4000元/平装修。此次降价之后价格相比华润万象城幸福里、中海澳门佳园相对优势较大，项目的竞争力和关注度也是直线上升。

　　武汉内环均价2万起

　　步入7月，楼市也更加火热，多个纯新盘营销中心开放，多个热门置业区域均有房源推出，如位居二环的后湖、刚需聚集的花山以及新兴区域光谷。更有爆出冷门，一直没有房源供应的武汉内环——五里墩区域。

　　地处内环的万科金域国际，由于均价仅为2万起的楼盘，也因此频繁被提及。根据最新的销售动态显示，该项目即将开盘，推出1、3、5号楼建面约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，项目预计带装修均价仅在2万左右， 以1号楼最小建筑面积118㎡为例，首付三成仅约60多万，就可入住武汉内环。

　　目前武汉内环有销售进展的新楼盘不足5个，包括融侨天域、佳兆业广场天御、远洋东方境世界观以及万科金域国际等。对比其他楼盘均价皆在25000元/平以上，万科金域国际性价比极高。

　　房价靠“猜”有惊喜?

　　楼市热闹的背后，是各类营销事件层出不穷、精彩纷呈。7月，关于奥山汉口澎湃城的一则宣传海报为楼盘赚足了眼球。营销活动策略的求新、求变成为当前楼市营销的一大话题。

　　奥山汉口澎湃城是奥山武汉冰雪版图扩张第三城，集高层住宅+公寓+写字楼+酒店+商业街+冰雪商业等多种业态为一体的、区域内独特的大型冰雪综合体项目，对比纯住宅区，它的优势显而易见。项目预计8月首开，毛坯均价12???元/㎡，装修价更有惊喜，引发购房者无限遐想。

　　落户再放宽

　　2019年以来，人才争夺战在全国多个城市愈演愈烈，武汉也迎来了新一波的落户政策放宽，7月11日武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整，即：高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证)，年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制)，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户。

　　7月28日，武汉市公安局详细解读了大学毕业生等人才落户及其直系亲属随迁政策，即大学毕业生“全员”放开落户、“全家”解决落户，且可以“全时”办理。

　　对于外地购房者来说，放宽落户也是变相放宽了限购政策。随着落户的人越来越多，拥有购房资格的人也越来越多，也将对房地产市场带来影响

　　掌柜总结：2019年的下半场，房企的竞争将更为激烈，房企之间的竞争将出现白热化，未来房企的竞争力或将更多体现为产品力，通过产品系及其标准的建设与升级，打造产品IP，以形成良好的市场号召力与产品竞争力。