邵明晓指出,中资产模式租期在10年到20年左右,龙湖租过来后,通过装修提升再出租,从单店模型来看,这部分毛利率在35%左右,净利在12%-15%。
可观的盈利模式,促使冠寓加速布局。
年报数据显示,2018年,冠寓开业数量超过5.3万间,相比2017年的1.5万间,规模增长率超过了300%,此外,冠寓计划到2019底开业数量接近十万间。
在规模不断攀升的同时,冠寓的租金收入也实现了大幅增长。年报数据显示,2018年,冠寓已开业项目租金收入4.27亿元,租金收入增长率达961.4%。
来源:同策研究院
伴随着冠寓的加速发展,龙湖冠寓调整发展目标,计划到2020年稳定在行业规模前三,租金收入达到20亿元。
有业内人士指出,如果按照50.1%的整体出租率来计算,2019年开业十万间,那么租金收入将达到9亿元,2020年若要实现20亿的租金收入,要么规模翻倍达到20万间,要么整体出租率翻倍。
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