从谨慎布局到全面开花 这家房企为何如此看好石家庄？

两年前，当万科首次来到石家庄，业内惊呼：石家庄正式迎来了大房企的时代！因为，万科在中国地产行业的地位，决定了，它在哪里落子，就会为那个城市带来全新的居住体验。

彼时的石家庄，既度过了无序开发最混乱的历程，又迎来了品牌房企扎堆入石的品质前夜。此时落子，相比2014年动辄90%以上的违规销售乱象，时机更加成熟，人们对于好房子的需求更加迫切。

润德·万科翡翠公园

于是，经过深入调研与艰难谈判，万科拿下了位于新火车站商圈的留村地块，开发建设了第一个项目——润德·万科翡翠公园。

短短两年，从一个项目拓展为一城六盘，万科在石家庄走过的路程，代表了许多一线房企的路径：从谨慎考察到尝试接触，最后到全面布局。

似乎，石家庄这座低调内敛的城市，在面对外来品牌的审慎眼光时，总要经历这些波折。

那么，究竟是什么因素，吸引了众多如万科般貌美姑娘的青睐？石家庄这座城市，又有哪些魔力，让众多房企留下来且四面开花？

壹   内秀型城市的爆发力

实际上，吸引万科进驻石家庄的，还是这座城市本身具备的潜力与价值。

房掌柜印象深刻的是2017年，在一次与本土房企签署战略合作的会议上，石家庄万科总经理辛增亮就曾表示：石家庄是一座包容性和成长性很强的城市，可以用“北方深圳”来形容。由此可见，万科对石家庄的重视程度。

万科是这样看待石家庄的，也是这样布局的。

万科紫郡

房掌柜在一份资料中看到，短短两年时间，万科已经在石家庄布局了六个项目，分别为润德·万科翡翠公园、万科·新都会、万科紫郡、万科·翡翠书院、嘉实·万科中央公园及正定文化村项目。

不仅万科，许多一线房企，同样在短短两年内，布局了不少项目。甚至连华远地产这样的百强外房企，也要以高价地拿下在石家庄的市场份额。

石家庄，迎来了房地产开发的美好时代！

单以今年一季度的土拍市场数据就可见一斑：石家庄2019一季度卖地2257亩地，揽金112.5亿。

而按照一线房企布局的区域来看，大有四面开花的态势。

万科·新都会

如：位于东三环的高新区，万科在此布局了新都会项目，围绕首次置业客户所做的品质社区，正在逐渐改变这一区域的现状；

位于正定新区的市场，万科与更多的一线和本土房企同台竞争，而这一区域，其项目之密更甚，据说某十字路口甚至有四五个项目的售楼部；

而位于北二环沿线的项目中，万科甚至布局了三个项目在此，可谓是大军压境，大有不胜不罢休之势。

由此可见，石家庄这座内敛的城市，终于要厚积薄发，展现她爆发力的一面。

贰   低调背后的壕气

如果说，石家庄土拍市场的强大爆发力，显示出这座城市未来的巨大潜力，那么，生活在这里的购房者，其一掷千金的壕气，则更能证明，这是一座不容小觑的金矿。

在石家庄地产圈，有一句流传甚广的结论：石家庄不缺高端人群，更不缺对社区品质有更高追求的购房者。

从2016年房价疯狂上涨时，许多靠倒卖房号发家的“黄牛党”，到高端住宅项目屡屡售罄的诸多案例，恰恰说明了这句话的准确性。

万科·翡翠书院

不过，石家庄人疯狂“抢房”的背后，是大家对高品质社区的渴望与期待，毕竟，这么多年来，在石家庄，真正称得上高品质社区的，真心没几个。

正是看到了这些巨大反差，万科才会一改当初的谨慎小心，大胆全面布局。

而从万科一城六盘的项目构成，我们也足以看到万科在石家庄的巨大野心：要为更多石家庄人打造理想人居环境。

在针对刚需客群的项目中，万科·新都会，可谓是携第9座新都会作品登临石门，首次为石门青年打造专属城市活力作品，依托地铁3号线（在建中）的公共交通优势，第一次开盘，就引发全市刚需客群的疯狂抢购，首开售罄。

而在改善型项目上，万科更是布局了不下三个不同类型的产品。

如近期亮相的万科·翡翠书院项目，其主打的“中心城 学院派精英住区”，为城市精英构建了一幅全新的生活场景体验：以百年红砖，传承芝加哥大学学院派建筑，以绿树浓荫生态公园、常春藤下的红屋顶，为石家庄城市精英构建当代学院派文化。

万科紫郡区位图

位于长安区的万科紫郡，是万科倾力打造的第16座紫系中式国宅，内涵“大隐隐于市中心”的万科首席国学文化大宅。

润德·万科翡翠公园，是万科进入石家庄的首部作品，臻引高端翡翠系，以芝加哥人文气息与城市肌理，打造国际精英生活。

嘉实·万科中央公园，是万科携手嘉实集团首进新华区的匠心之作，围绕城市两大龙骨轴线中华北大街与北二环，自在穿梭于繁华和绿色，可谓一处难得的“都会繁华宁心之地”。

另外，正定文化村项目，可谓是终极置业的集大成项目：去地产、回归生活本源，拥有所有项目无可比拟的文化、公园、养老、体育、医疗配套。作为万科良渚文化村的升级版本，正定文化村是万科打造理想居的最高标准。

从刚需到终极的理想居所，万科在石家庄的布局之深，足以证明，两年前辛总的那句论断所言非虚：“万科作为城市配套服务商，要改变一个旧世界，同时创造一个新世界。”

叁   万科速度与其背后的美好逻辑

两年六个项目，万科在石家庄的布局速度不慢，这甚至要比大部分本土房企多年开发的规模都大。

然而，更多人关注万科的速度，并非单纯数量上的增加，更多是万科产品对整座城市所带来的冲击与启示。

以项目生活馆的开放为例，每一次亮相，都会惊艳全城。

2017年，润德·万科翡翠公园生活馆开放，邂逅芝加哥的主题、极富文化氛围与艺术特色的体验馆，让业内惊呼：第四代售楼部来了！

翡翠书院-学院生活馆

另外，翡翠公园-艺术生活馆，新都会-咖啡生活博物馆，紫郡-国学生活馆，翡翠书院-学院生活馆等四大生活馆，为石家庄打造了新的城市地标。

其次，如果仔细梳理万科布局的区域，就能发现，着重环二环，是万科布局的基本区域。

如万科紫郡、万科·翡翠书院和嘉实·万科中央公园，均布局在北二环附近，润德·万科翡翠公园布局在南二环沿线，万科·新都会布局在东三环沿线。而一线城市的发展路径也表明，环线布局，是升值潜力最大且稳妥的最佳策略，万科，沿袭了这一传统原则。

万科“三好住宅”理念

同时，房掌柜还发现，不管是环线布局，还是正定新区布局，万科都是着眼于城市潜力活力区域，如润德·万科翡翠公园瞄准石家庄站和胜利大街，万科·新都会瞄准东延线和地铁3号线，万科紫郡瞄准内城里中心上，万科·翡翠书院瞄准北二环和高营大街，嘉实·万科中央公园瞄准中华大街北二环，正定文化村瞄准园博园对面、地铁1号线等。

抛开项目布局，再来看万科在产品打造上的美好逻辑。

2019年，石家庄万科的年度主题为：家在万科 万千美好。其中，美好，更是万科品牌中持续坚持的关键元素。

如万科一直秉承的“三好住宅”理念，就是如此。

“好房子，好服务，好社区”。万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身的努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。

而为了完成“三好住宅”的人居理想，万科多年来持续推进的万科V盟，正是直接从对业主美好生活方式的打造上不遗余力：V盟社区足球赛、V盟狂欢节活动等，联动127家品牌城市商家，为业主提供美好城市生活。

正如万科角色定位中那样：万科就是美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田和谐生态建设者。

我们期待万科有更好的匠心之作诞生，期待为石家庄人带来更好生活的新体验，于此，足矣！