4月上市房企融资情绪依然高涨 规模已接近1500亿元

　　4月以来，上市房企融资情绪依然高涨。中原地产最新数据显示，截至目前，房企融资规模已接近1500亿元。其中，上周二一天内就有融创中国、中骏集团、蓝光发展、阳光城等多家房企发布新的融资计划，融资规模近250亿元。与此同时，一些资金紧张的房企，如阳光100中国地产公司等，还在继续出售资产，回笼资金。

　　据Wind统计，截至16日，4月以来房企已发行信用债31只，融资金额近230亿元。而今年以来，房企已发行信用债293只，融资金额逾2168亿元，同比去年分别增长68.4%、26.8%。房企融资“井喷”由此可见一斑。

　　中银国际分析师晋蔚认为，受益于信贷环境改善，房企融资环境显著改善，是房企融资“井喷”的原因之一。

　　“今年以来，新城控股、金地集团、阳光城、蓝光发展、华夏幸福等房企密集发债，房企融资环境继续边际改善。”华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪说，近日还有消息称有关方面近期召集券商和公募基金开会，鼓励机构准备上报公募不动产信托投资基金 REITs项目，以期推出试点，这些都将拓宽房企融资渠道。

　　融资成本方面，据中原地产研究院监测数据，多家房企融资成本相比之前有所下降，多数房企境外融资成本约为8%，境内融资的公司债约为5%，部分房企境内企业债融资利率不足4%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2018年四季度以来，上市房企发布融资计划逐渐增多，且融资难度有所缓解，同时更加关注经营风险，对资金链的安全要求逐渐提高。由于房企前期“缺血”过多，融资需求依然较大，融资计划井喷态势有望延续。

　　而龙头房企仍是融资队列中的主力。

　　例如，4月9日，融创中国发布公告称，拟发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率7.95%。发行票据所得款将主要用于本集团现有债务再融资。

　　有的房企一次性发布多笔融资计划。以中国恒大为例，公司4月8日公告称，拟发行3笔合共20亿美元的优先票据，分别是12.5亿美元于2022年到期利率为9.5%的优先票据;4.5亿美元于2023年到期利率为10%的优先票据;3亿美元于2024年到期利率为10.5%的优先票据。公司拟将该笔款项用于现有债务再融资及用作本集团资本支出，剩余部分用作一般公司用途。

　　房企融资井喷，既有投资拿地的需求，也有“借新换旧”缓解资金链压力的需求。此外，一些资金紧张的房企甚至出售资产，以回笼资金转型调整。如阳光100中国地产，仅半个月内就两度出售资产，回笼60亿现金以缓解资金压力。而此前，标普认为阳光100面临的流动性风险仍旧较高。

　　房企融资的用途主要和偿还到期债务与拿地有关。从拿地主体看，大中型房企成为拿地主力。多家中型房企在一二线城市积极拿地，且地块溢价率较高。以旭辉控股为例，天津市国土资源交易中心网站披露的信息显示，4月10日，天津市宁河主城区一宗住宅用地出让，项目出让土地面积约为2.87万平方米，规划总体约为5.73万平方米。旭辉控股以总价2.69亿元、楼面价约4692元/平方米竞得该宗地块，溢价率达39.2%。

　　多位业内人士表示，房地产市场格局正朝着“寡头化”趋势发展，预计未来9成的中小房企会退出，在密集融资之下，并购重组也会更活跃。

    （房掌柜整理来自上海证券报、中国经济网）