置业故事：说好买同小区做邻居 你却选二手房好学区

糖糖跟我说起她的买房故事，让我有点哭笑不得。

作为同校小学妹，我尤其关心她来南京之后的买房生活。我提醒她，南京的房子不好买，趁着现在还限价，多关注点新房市场，比较划算。

她说，她跟闺蜜商量好了，一起买房，买到一个小区继续做闺蜜。两个小姐妹跟连体婴似的，一到周末就约着去看房，还挺可爱。

但画风说变就变了。前天糖糖来找我，说她的房子还没落实，但闺蜜已经拿下了主城的一套带学区的二手房……

高新、方山

能摇的都摇了

糖糖和闺蜜去年一毕业就在南京找到了工作，俩人兴致勃勃的就来了，一起租房，还说好要一起买房。“我们都不是家底殷实的孩子，但是这个年代，女孩子有一套自己的婚前房产总不会错。”

在我看来，2018年是南京楼市很纠结的一年。被调控限制得死死的楼市，上市不足，需求压抑，各种门槛高压逼得刚需无可奈何。很难得有一个上车的机会，往往都是万人抢房，低到可怜的中签率，就像糖糖她们好几次的摇号经历。

糖糖一开始就没指望能买到城市中心的房子，不过是想趁着限价，抢一波“福利盘”。2018年底，几大刚需盘出动，糖糖和闺蜜也挤进了抢房大军之中，渴望自己能成为“天选之子”。

后来的故事我们都猜到了。江北高新区亚泰山语湖，共64套房源，12586人抢，中签率0.5%；

江宁方山世茂梦享家，84套房源，1.4万人抢，中签率0.6%……

糖糖那会还很佛系，这是无奈地跟我吐槽，这哪里是买房子，这大概是抢彩票吧，“照这个中签率，我得攒多少年人品才买得上房。”

为什么不考虑二手房？糖糖说，年轻人总是希望一步到位，如果能有限价的便宜新房买，以后换房的时候又能赚个差价，自住投资两相宜，岂不是很完美。“二手房跟限价新房比起来就贵了，而且房龄老了，舒适度也不高，未来卖的时候也不知道能不能有得赚。”

闺蜜拿下了二手房

学区还不错？！

谁能想到，跟着自己到处摇新房的闺蜜，过了年回南京后，竟然悄咪咪的跟着爸妈买了一套二手房！糖糖一脸懵。

闺蜜说，爸妈知道了她们的抢房经历，过着年就回了南京，当机立断要立刻买房。“他们觉得南京的楼市必须入手早，新房二手房无所谓，否则万一政策转风了，房价指不定会更高，到时候别说投资了，连上车都没门。”

闺蜜父母看了半天，看中了仙林，仙鹤茗苑，180多万拿下一套70平左右的小户型，月供4000左右。

仙鹤茗苑是2007年建成的老小区，小区环境与现在的商品小区自然有所差距，但不可否认的是，周边配套确实不错，旁边就是紫东小学/中学、南师附小仙林分校，距离地铁站仙鹤门站也很近，2号线直达新街口。更重要的是，房子到手之后，闺蜜收拾布置了一下，现在已经住进自己的家了！

糖糖说，她现在就住在闺蜜家里，心情完全不一样了。虽然房子老一点，没有电梯，但是住起来还是那样的一个房间一张床，而且比起方山高新那些刚需板块，主城里的二手房更方便，想吃有的吃，想玩有得玩。

糖糖在犹豫了，最近也开始关注起二手房。她想着，如果摇号没缘分，不如二手房也来一套先住着吧？

二手房VS新房

世纪选择难题

买新房，还是二手房，这个难题相信困扰过不少购房者。其实做个对比就会发现，二者有时候似乎是互补的关系，各自的优势都很明显。

选择二手房最大的优势，便是它们大多数都处于城区内的黄金地段，公交网路发达、地铁贯穿各大主干道；其次，老小区发展历史悠久，各种生活配套应有尽有，娱乐休闲设施齐全，周边的居住氛围十分浓厚。

更重要的是，不少二手房拥有另一层绝对刚需属性——学区。去年夏天，南京拍出13万/平的天价二手房，学区是拉小和29中，挂牌仅16天就卖掉了。而鼓楼拉力琅的学区房，全都是南京二手房的金字塔尖，10万/平的“老破小”一抓一大把。

虽然南京拥有领先于二线城市的轨道交通，但大多数人都觉得：与其去禄口、六合、高淳甚至溧水舟车劳顿，不如选择总价150-250万的市中心“老破小”，况且主城保底的教育、医疗资源也胜于远郊。

因此，对于那些类似刚毕业的大学生的纯刚需来说，二手房哪怕是“老破小”不但没有那么糟糕，甚至是上车的好机会，先稳定下来，再找机会改善。

但二手房的缺点也很明显。正如糖糖担心的那样，相比于新城区，老城区的资源投入力度相当有限，这使得市区的二手房价格大多比较稳定，其升值空间与规划的新城区相比，有很大的差距。

此外，老破小的金融属性，因为房龄过大而打了折扣：房贷很难贷足，不管是贷款成数，还是贷款年限。人们在买房时，判断是否买得起的标准，既不是单价，也不是总价，而是首期款能不能凑齐，月供能不能负担。这方面，二手房存在天然缺陷。

新房二手房究竟谁好谁坏，该怎么选，其实还真没定数。毕竟二者都有硬伤，又都有绝对优势。建议大家还是根据自己的实际情况进行选择。至于糖糖，她若能选到合适的二手房，先安家落地，我也会为她感到高兴的。