一二线城市二手房价1月环比均跌0.1% 北广深均下降

　　■ 焦点评论

　　房价公布不再单列热点城市 并不意味房地产调控就此转向

　　2月22日，2019年1月70城房价数据公布，《15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表》没有出现在统计中。至此，延续2年多的针对15个热点城市的统计不再单独列表。

　　房价公布不再单列热点城市，与房地产调控成果有关。国家统计局针对15个热点城市的单独列表，最早出现于2016年10月上半月的统计结果中，也即《15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表》。此后，国家统计局每月公布70城房价数据时，都会将15个热点城市单独列出。这15个城市分别是北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

　　这15个城市是本次房地产调控的重点城市，据媒体报道，2016年11月，住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都等重点城市要把房价稳定在现有水平上。这些城市，有北上广深等一线城市，也有成都、福州、郑州、武汉、济南、南京、杭州等省会城市，还有厦门、无锡等经济发展较快的城市，而这些城市几乎都经历了一轮乃至多轮房价快速上涨阶段。以成都为例，自2016年8月开始，房价出现上涨苗头，尤其是天府新区建设加快等政策利好消息加持、外来投资者的持续涌入，造成了房价持续上涨。

　　与成都房市情况相似的河南省会郑州，2016年连续拍出了14个地王，至当年8月，郑州房价涨幅位居全国第一，连续四个月进入全国涨幅榜前三。

　　对于房价上涨过快的城市，住建部将其在房价公布时单列，一方面是作为房地产调控的重要量化标准，通过定期房价走势公布，便于公众了解调控效果;另一方面也可以作为房地产市场风向标，释放调控持续的明确信号，引导市场预期，也有利于为当地政府有效调控房地产市场提供服务。

　　经过两年多的宏观调控，国内房地产市场已经从之前的过热状态转为总体平稳，不少城市房价出现降温，1月70城二手房数据显示，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。有业界分析人士认为，这标志着楼市拐点出现，一二线城市的二手房价格开始下行。

　　在此情况下，房价公布不再单列热点城市，是因为调控策略逐渐见效，相关城市房价上涨势头已经被明显抑制，继续单列的意义不大。当然，房价公布不再单列热点城市并不意味着房地产调控就此转向，监管部门在年初的会议中明确提出把稳地价、稳房价和稳预期作为重点工作之一，住建部以及地方政府还会继续针对房地产的稳定发挥调控作用，避免出现大幅度反弹迹象。