在南京楼市,只有一个板块的楼盘开盘能做到:成千上万土豪连夜排队报名登记、验资总金额高达数百亿、十盘齐开要在南京不同地方开盘、首付8成......这个板块就是南京宇宙中心---河西。
最近,河西再次受到购房者的关注,因为河西南升龙天汇传出确定年前开盘,这让不少购房者开始躁动起来。但可能要让购房者失望的是,最新消息该楼盘确定年前不开盘,最早也要2月底。
真的是给了希望,又给了失望,不过据掌柜君了解,近期河西有6套低于市场价的热门房源将拍卖,想年前在河西买房的可以重点关注下。
一、河西南热盘确定年前不开了,最早2月底开盘
之前,就有消息称升龙天汇预计12月加推四期三栋楼,但12月并没有如期开盘。后又传出升龙天汇确定年前开盘,推出四期三栋楼,建筑面积约95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、145㎡和155㎡,共约200套房源。
不过,就在这几日,多家媒体报道河西南升龙天汇确定年前不开盘,预计最快2月底加推,这也让很多购房者继续苦等。
据掌柜君了解,升龙天汇目前仅剩四期房源未售,该期房源有5栋住宅,共400多套精装房源,计划分2次开盘。
值得注意的是,整个河西南限价3.5万/㎡,升龙天汇前期精装均价3.5万/㎡。不出意外,2月底加推均价不变,如此算来,项目总价约332万-525万,首付8成来算,需要266-420万。
不过,升龙天汇是南外河西小学和南外河西初级中学的双学区房,总价约332万起,对于买房人来说,比较有吸引力。目前链家显示该楼盘二手房均价47599元/㎡,一二手房价格倒挂12599元/㎡。
但近日该楼盘也在更换物业,此前项目物业为上海高力国际物业,新的物业招标投票已于1月20日截止,万科,绿城,银城,金地等物业参与竞聘。
二、河西这6套热门房源即将拍卖,最低单价仅1.89万/㎡
虽然升龙天汇年前确定不开盘,河西其他楼盘年前也暂无加推计划,不过掌柜君了解到河西目前有6套低于市场价的热门房源将拍卖,最低单价仅1.89万/㎡。
其中,备受关注的是将于2月14日开拍的招商雍华府193.92㎡房源,总价665万,单价仅34292元/㎡,还可贷款。
1、招商雍华府(可贷款)
房源地址:建邺区怡康街19号9幢一单元1702室
房源面积:193.92㎡
房源楼层:17层
起拍总价:665万元
起拍单价:34292元/㎡
拍卖时间:2月14日
该房源实景图:
值得注意的是,招商雍华府目前二手房均价51581元/㎡,这套房源等于低于均价17289元/㎡。
另外5套房源具体情况如下:
2、名湖雅居(可贷款)
房源地址:建邺区莫愁湖东路9号13幢一单元2102室
房源面积:133.07㎡
房源楼层:19层(共23层)
起拍总价:340.6592万元
起拍单价:25600元/㎡
拍卖时间:1月23日
备注:该套房源被法院查封,有抵押,且截至2018年12月31日止欠付物业费约798.5元。
3、朗诗国际街区南园(全款)
房源地址:建邺区嘉陵江东街87号6幢二单元604室
房源面积:242.84㎡
房源楼层:6层(共19层)
起拍总价:868.704万元
起拍单价:35773元/㎡
拍卖时间:1月24日
4、莲花新城北苑(全款)
房源地址:建邺区友谊街38号3幢二单元3307室
房源面积:85.14㎡
房源楼层:33层(共34层)
起拍总价:161.504万
起拍单价:18969元/㎡
拍卖时间:1月24日
5、丹桂园(可贷款)
房源地址:建邺区燕山路149号5幢1单元1901室房产及地下车库负一层236号
房源面积:96.1㎡
地下车位:13.64㎡
房源楼层:33层(共34层)
起拍总价:518万
起拍单价:40428元/㎡
拍卖时间:1月29日
6、积善新寓(全款)
房源地址:建邺区积善新寓睦和园17幢409室
房源面积:46.45㎡
房源楼层:4层(共7层)
起拍总价:119万
起拍单价:25612元/㎡
拍卖时间:2月13日
三、认购法拍房,一定要注意这些
值得注意的是,法拍房存在一定潜在纠纷,主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建,二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。
购买法拍房小贴士:
1、查看拍卖房网址
https://sf.taobao.com/item_list.htm? spm=a213w.7398504.filter.28.nfCFBk&category=50025969&city=%D5%F2%BD%AD&province=&auction_start_seg=-1
2、拍卖准备
阅读竞买公告,实地看样;确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号;拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。
3、报名交保证金
拍卖结束前都可以交保证金,建议提前1-2天交,以免遇到问题错过拍卖;可以委托他人拍卖;缴纳保证金建议您使用网银付款。
4、参与竞拍
手机电脑均可出价,出价次数无限制(可以不出价)。
5、竞拍结束
竞拍失败:保证金会自动全额退回给竞买人。
竞拍成功:按照法院在竞买公告中的说明支付尾款,尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》,办理交割。
6、司法拍卖房产可以贷款吗?
目前司法拍卖房产部分是支持贷款的,贷款类型均为商业贷款,暂不支持公积金贷款。
2022-02-17 10:38
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