复星旅文三亚推出1004套房源 已回收资金近70亿元

　　而Thomas Cook在欧洲运营着15个客源地市场，线上线下3000个旅游门店遍布欧洲，并拥有90架民航客机和200个独家的自有品牌酒店，自然也有助推复星旅文上市的底气。

　　随着海南自贸区总体方案出台，海南已成为政策高地，对于复星旅文来说，海南是文旅链条上的一块重要拼图，将有效丰富复星掌握的旅游资源，有助于复星加速向轻资产转型的步伐。

　　从Thomas Cook，到Club Med和三亚亚特兰蒂斯，再到太阳马戏团，加上复星旅文旗下旅行社品牌“复游旅行”、景区及度假村管理品牌“爱必侬”、旅游演艺“泛秀”、儿童迷你营和一站式平台Foliday，复星旅文打通了休闲度假产业闭环。

　　资本价值

　　不过，当下提高盈利能力是复星旅文亟待解决的问题。想要真正梳理旗下庞杂的业务板块，达到生态共融的发展目标，还有很长的路要走。至少从目前来看，这条路走得并不顺利。

　　最近几年，不少地产大佬频频涉足文旅地产，这是从单一房地产开发向多元化转型的必然选择。

　　但文旅产业资金投入高、回报周期长，对开发后的持续运营能力要求高。可以看出只有实力雄厚、整合资源能力强和拥有强IP的房企才能笑傲江湖。

　　万达是前车之鉴，最近万达集团与融创中国先后发布公告，为2017年那场总对价超过500亿的交易画上句号，从此融创中国成为万达文旅项目实际操盘手。

　　融创中国董事长孙宏斌多次在公开场合表示对于文旅的看重。近期，孙宏斌与海南省领导进行项目洽谈，表示将在海南发展文旅产业，并在海南设立了文旅集团总部。

　　看来，竞争对手少不了。不过，也不用过于紧张，三亚地中海俱乐部度假村和与三亚·亚特兰蒂斯靠自身特色与周边酒店形成差异性对比。

　　三亚Club Med提供一价全包式服务，揽获了大批亲子游客的心。而三亚·亚特兰蒂斯由20万平方米的亚特兰蒂斯水世界、海豚馆、购物中心、演艺大秀场构成了游娱购业态，一经开业就成为网红打卡之地。

　　但由于连续多年亏损，复星旅文未来盈利将受到多种客观条件制约。再加上近一段时间以来受到广泛关注的港股明星IPO公司多数已跌破发行价，凡此种种皆为复星旅文成功上市增加了诸多不确定性。

　　未来，复星旅文还需补足运营上的短板，例如因地制宜地将国际化品牌、产品进行本土化的改造;实际提升项目的盈利能力，从内部“造血”而非过度依赖外部“输血”来夯实资金流;与复星另外的“健康、富足”两大战略业务板块体系进一步融合等等。

　　如若成功上市，复星旅文也能暂时松一口气，相信在资本市场上它的价值自然会体现出来。

       (房掌柜整理来自澎湃新闻、旅游地产观察）