中国千万资产高净值家庭增至201万户 炒房者占比减少

　　千万资产高净值家庭构成来看，企业主占比60%，比上年增加5个百分点;金领(主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士)他们拥有公司股份、高昂的年薪、分红等来保证稳定的高收入，占20%，和上年一样;炒房者(主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士)占10%，比上年减少5个百分点;职业股民(从事股票、期货等金融投资的专业人士)占比10%。

　　此外，亿元资产超高净值家庭分布来看，北京仍然是拥有最多亿元资产超高净值家庭的地区，比上年增加2,500户，达到19,900户，增幅14.4%，其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有11,700户;广东第二，亿元资产超高净值家庭比上年增加1,700户，达到17,400户，增幅10.8%，其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有10,200户;上海第三，亿元资产超高净值家庭比上年增加1,900户，达到16,700户，增幅12.8%，其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有9,840户;浙江第四，亿元资产超高净值家庭比上年增加1,500户，达到13,500户，增幅12.5%，其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有7,950户;香港第五，亿元资产超高净值家庭比上年增加600户，达到12,600户，增幅5%，其中拥有亿元可投资资产的超高净值家庭数量有7,420户。

　　报告揭示了亿元资产超高净值家庭构成，企业主占到80%，比上年增加5个百分点;炒房者在这部分人中的占比保持15%;职业股民占5%。

　　报告同时指出，北京继续成为拥有最多3000万美金国际超高净值家庭的地区，比上年增加2,200户，达到13,500户，增幅19.5%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有8,240户;上海第二，3000万美金国际超高净值家庭比上年增加1,700户，达到12,000户，增幅16.5%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有7,330户;广东第三，3000万美金国际超高净值家庭比上年增加1,400户，达到11,500户，增幅13.9%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有7,020户;浙江第四，3000万美金国际超高净值家庭比上年增加1,080户，达到9,900户，增幅12.2%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有6,050户;香港第五，3000万美金国际超高净值家庭比上年增加500户，达到8,500户，增幅6.3%，其中拥有3000万美金可投资资产的国际超高净值家庭数量有5,180户。

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　　历史总是惊人的相似。10年前的2008年，一场金融危机让中国楼市迅速进入寒冬;10年后的今天，国内外经济面临严峻考验，房地产市场再次迎来下行周期。

　　11月14日，国家统计局发布的最新数据显示，1~10月，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、销售面积和销售额、房企到位资金等多项指标增速全面回落。其中，10月份商品房销售面积、金额环比降幅达15%以上。

　　与以往不同的是，这次不再有央行的“大水漫灌”。据央行数据，10月新增人民币贷款6970亿元，环比腰斩;社会融资规模增量环比更是骤降近70%，创2016年7月来新低。

　　二手房交易往往能更早地反映市场冷暖。据国家统计局数据，10月份4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，其中，北京、上海和广州二手房价格均环比下降0.2%，深圳则下降了0.6%。

　　多家机构预测，房地产市场明年可能全面降温。标准普尔认为，明年房价可能下跌高达5%;中金公司预计，明年新建住宅销售可能下滑10%;银河—联昌证券则预计明年房地产市场销量和价格会下降10%。

　　房地产投资销售多指标全部减速

　　房地产开发投资数据最能体现房企对楼市的预期。这一增速已持续3个月下滑，信号非常明显。

　　国家统计局数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速回落0.2个百分点。10月当月，该数据同比增长7.7%，为年内最低。

　　分区域看，前10个月东部地区房地产开发投资增速回落0.2个百分点;中部地区投资增速回落1.3个百分点;东北地区投资增速回落0.9个百分点;西部地区投资增速提高0.9个百分点。

　　同样能反映开发商对楼市预期的指标还有拿地数据。

　　根据国家统计局数据，今年前10个月，房企土地购置面积同比增长15.3%，增速比1~9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元，同比增长20.6%，增速回落2.1个百分点。土地成交价款增速回落幅度远大于面积增速，可以看出地价已出现实质性下降。

　　楼市下行的一个最直接信号是，房地产销售增速继9月份出现拐点以后，10月份下滑幅度进一步增大。

　　销售面积指标是一个重要的先行指标。1~10月份，商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1~9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

　　区域分化特征明显，尤其东部和东北地区销售面积出现实质下跌。1~10月份，东部地区商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比1~9月份扩大0.4个百分点;销售额同比增长5.4%，增速回落0.6个百分点。东北地区商品房销售面积6409万平方米，下降4.7%，降幅扩大1.2个百分点;销售额4688亿元，增长7.2%，增速回落2.5个百分点。