一线城市土地市场成交频次加快 高单价地块愈发鲜见

　　在榜单之外，9月份成交的广州番禺石楼镇胜洲村的村集体留用地也较为值得关注，该地块总建筑面积73万平方米，由珠江投资以“0元”挂牌竞得，这也是广州首次出现的“竞返还面积”拍地模式，珠江投资需要返还村民15万平方米的地上建筑面积，支付3.5亿元的补偿金，并在土地建设期间每年支付1300万元的土地租金。

　　2018年7-10月一线城市土地成交单价TOP10

　　2018年7-10月一线城市土地成交总价TOP10

　　数据来源：CRIC

　　五、监测企业收并购拿地规模达到招拍挂市场5.6倍

　　据CRIC研究中心监测数据，2018年下半年在一线城市拿地最多的企业当属碧桂园，合计新增土地建筑面积达到了567万平方米，其中主要部分来自于广物地产的资产包，该资产包本在今年3月16日由卓越竞得，但碧桂园通过对广物地产母公司的资本运作，还是最终确认在7月竞得了这一大体量的资产包，归属权益金额为58.58亿元，总占地面积达到了307万平方米。

　　在土地市场交易金额最大的则是万科，据公开披露数据，7-10月万科共在一线城市投入了183亿元，并且集中在上海。下半年以来万科共在上海获取了5块土地，其中面积最大的为虹梅街道综合用地，由万科+华鑫置业+徐汇土储联合竞得，成交总价为98.63亿元，建筑面积35.7万平方米。

　　值得注意的是，重点监测企业虽然不是土地一级市场中的主角，按建筑面积计算，期间招拍挂市场成交建筑面积1137万平方米，重点监测企业仅获取了其中14.6%的土地，但通过收并购等方式，这些企业7-10月份合计获取的土地建筑面积达到了1091万平方米，非公开市场获得的土地规模达到了公开市场的5.6倍。这一方面说明这些领军企业强大的拿地能力，另一方面也说明一线城市依旧是企业所信任的关键增长点。

　　2018年7-10月重点监测企业一线城市拿地情况(含收并购)

　　数据来源：CRIC