厦门总投24亿高价商住地新动向 未来高价地项目怎走?

　　近日，厦门一高价商住地又有新动向!

　　位于同安区12-14西柯片区通福路与滨海旅游路交叉口西南侧的保利2017TP04地块报建最新公布!

　　总用地面积20890.506平方米，建筑面积50000平方米，投资总额为240000万元。

　　- 壹 -

　　2017TP04地块，2017年9月15日被保利以总价15亿竞得，楼面价3万元/㎡，竞配建面积3000㎡，去配建楼面价31915元/㎡。

　　地块测评

　　2017TP04地块毗邻现代服务业基地丙洲统建区，该基地将打造成为高端制造业和现代服务业为主体产业集聚平台。

　　交通：周边有滨海西大道、滨海旅游路等道路，区域内规划有地铁6号线、9号线，其中9号线后吴站途经本地块所在位置;

　　教育：地块附近有同安一中滨海分校、厦门实验中学、同安吕厝小学等学校。

　　缺点：周边医疗配套相对欠缺，商业配套尚未完善。

　　此外，该区域已有多家地产巨头落子布局，地块北侧的2017TP01、2017TP02、2017TP03地块分布被融信、保利、禹洲竞得;隔壁的2017TP05地块则被首开竞得。

　　这些地块的楼面价均在3万+，不过案名尚未公布。

　　该区域楼盘有融信铂悦湾，以及一桥之隔的金帝中洲滨海城、欣盛丰森林海和特房银溪墅府。

　　目前，金帝中洲滨海城暂无房源在售，融信铂悦湾期房在售，83-113㎡复式均价约33000元/㎡。

　　欣盛丰森林海少量房源在售，117-137㎡平层，151-162㎡复式，整体均价约29000元/㎡。

　　特房银溪墅府在售85-130㎡2-4房，起价26000元/㎡，185-212㎡别墅，起价1000万元/套。

　　- 贰 -

　　据统计，过去的两年(2016年-2017年)，厦门共诞生了22宗3万+住宅地块。

　　近期的厦门楼市，高价地似乎有点坐不住了，多个3万+楼盘接连入市，价格很“惊喜”。

　　融创东南府是这一轮高价地入市的“风向标”楼盘，楼面价达3.75万元/㎡。95㎡三房33116-42187元/㎡，预售均价在3.8万元/m?，目前在售起价29500元/m?。

　　翔安地王—融侨铂樾府，楼面价38345元/平，溢价率为140%。最低预售价49125元/㎡，仅比楼面价高1万元/㎡。

　　世茂泰禾汀溪院子，30097元/m?的楼面价，预售价96m?的户型均价约为3.25万元/m?，目前在售的96-143m?叠院，总价约214万起。

　　- 叁 -

　　现在的楼市对于高价地项目来说称得上”煎熬“。低开?去化不一定就好。等待?成本又高。。。

　　政策方面监管趋严，房企高溢价率拿地建造的高端项目，难以按计划入市。即使顺利入市，在限购限售等政策的影响下，销售和回款速度放缓，利润被压缩。并且，房企以新贷还旧贷，资金方面压力将更大，以价换量的现象或愈来愈普遍。

　　但换到购房者角度想，楼盘频频打折降价，楼市已成买方市场，不得不说是个入手好时机。

　　业内房产专家陈宝存，近日发了条微博关于厦门楼市，声称看好楼面价x2是未来房价。

　　对此，网友们也是议论纷纷：

　　2018仅剩不足2个月的时间，房企还面临着年底回款的压力。至于楼市走向您怎么看?2019这些高价地项目又会选择怎么走呢?

相关新闻：

　　10月，厦门商品住宅新增供应9.13万㎡，环比下跌近6成，成交6.53万㎡，连续4个月现供不应求态势，库存持续扩容，去化周期约需31.6个月，项目入市去化压力不断增大，价格营销战愈演愈烈，部分项目现持续降价行为，现金回笼将是4季度主旋律。

　　土地市场：10月全市无商住用地新增供应/成交，土地市场处于休眠状态。

　　开盘监测：10月厦门共有3盘入市，其中，万科白鹭郡启动价格“大降”营销，造成轰动效应，且通过不同面积段产品一口价方式刺激客户入手，项目入市取得热销;2个纯新盘中海世茂府和翔安金茂悦蓄客不足，首开遇冷。当前市场客户入市意愿度低，项目开盘均加大优惠力度，压低价格，但去化仍一般。

　　政策资讯

　　1、央行宣布下调存款准备金率1个百分点 释放资金7500亿

　　2、个税专项抵扣细则出炉 首套房贷利息扣除1000元/月

　　3、厦门出台政策扶持住房租赁企业发展:税负下降至5%以下

　　4、厦门骨干人才购房最高补贴3500元/月 连续补贴5年

　　高级人才方面，对上一年度实际个人工资薪金所得(税前)高于40万元(含)的人才，按其年度因个人工资薪金所得对两区实际贡献的100%给予奖励，连续奖励三年;

　　骨干人才方面，对全日制博士研究生或上一年度实际个人工资薪金所得(税前)高于25万元(含)低于40万元的人才，补贴有两种：一是给予每月3500元的生活补贴，连续补贴三年;二是若在厦门市购买首套普通商品住房(144平米及以下)且正在偿还购房贷款的，给予每个月实缴购房贷款还款额45%的购房贷款补贴，且每月购房贷款补贴不超过3500元，连续补贴五年。

　　对上一年度聘用的初次来厦门就业全日制本科毕业生，属教育部公布的“双一流”高校毕业的，给予每月1500元的生活补贴，连续补贴三年。

　　同时，《暂行办法》还鼓励企业加大研发投入，其中，上年度营收高于1000万元(含)企业，按其上年度备案可加计扣除研发费用的12%予以奖励。

（房掌柜整理来自厦门房地产联合网、乐居找房百家号）