碧桂园在香港推首个豪宅项目 泓碧即将于短期内入市

四年前，一宗位于香港马鞍山住宅地块先以21.3亿港元被亚洲联合基建招标竞得。叁年后，被宏安地产以26.3亿港元收购。此后叁个月，碧桂园以24.4亿港元入局。

一年时间过去，这个几经辗转的项目即将入市。日前传出消息，由碧桂园集团、宏安地产及中国建筑国际集团合作打造的香港马鞍山临海豪宅项目Altissimo泓碧，即将于短期内推出市场。

据消息称，该项目为碧桂园于香港推出的首个住宅性项目。

其实早在其拿下该项目时，便有市场人士对此表示并不乐观。据分析称，马鞍山片区是近年才发展的新住宅区，有不少“新移民”。片区优势在于拥有优质的自然资源和一线海景，缺点在于当地居民购买力不强，且交通不够便利。 

而此前香港沙田九肚山一处豪宅降价成交，“准地王”流拍等事，也致使市场对于香港楼市持着观望态度。

但碧桂园地产(香港)有限公司营销总监周俊豪表示，虽然目前香港楼市出现调整，碧桂园集团仍然看好后市。

时间回溯到2017年9月12日，碧桂园旗下一间附属公司收购了马鞍山这一住宅项目的六成股权。该项目可建楼面面积约38.75万平方呎，每平方呎楼面地价1.05万港元。

从宏安地产收购再到碧桂园接手大部分股权，该项目在短短叁个月内升值幅度超过五成，碧桂园也成为了第叁个接盘该项目的房企。

彼时碧桂园曾坦率指出，该项目位于香港马鞍山白石耀沙路，其看好项目所在区位的景观资源和未来发展。

其实，这并不是碧桂园头一次看中香港的豪宅项目。

早在2008年，在杨国强计划以约125亿港元洽购邵氏股权无果后，碧桂园仿佛在香港楼市中销声匿迹了一般，再难寻觅到其身影。

而让蛰伏八年之久的碧桂园再次出手的，便是一宗位于香港何文田常盛街九龙内地段的豪宅地块。

2016年，何文田常盛街九龙内地段一宗面积约为9074平方米的豪宅地皮宣布暂收十份标书截标，入标名单中就有碧桂园。可惜最终不敌高银金融集团，碧桂园再次憾失机会。

有业内人士指出，在当下的市场情况中，豪宅市场的坚挺是其受到具有实力且希望布局香港的房企青睐的塬因。莱坊董事和大中华区研究及咨询部主管纪言迅也指出：“相对而言，豪宅市场受到楼市波动的影响较小。”

随着马鞍山这一项目的顺利推出，碧桂园在港豪宅梦也算是告一段落。

从规模来看，这一项目并不算大。据介绍，马鞍山项目于近日已获批预售楼花同意书。项目合共将提供547伙，设13座独立屋，另外4座高层及5座低层，分层单位实用面积由300余平方呎至3,000余平方呎；而洋房则由3,000至5,000余平方呎。

现场所见，楼盘仍在施工中，项目关键日期为2021年1月29日，发展商早前表示，有望于今年内推售。这幅地皮，位于耀沙路11号，佔地约25.3万平方呎，可建楼面约38.75万平方呎。这幅地皮塬本由亚洲联合基建及中国城市建设拥有，后来卖予宏安，碧桂园则在宏安手上买下6成股权。项目邻近有多个住宅项目，新盘例如有例如云海及星涟海；邻近亦有迎海系列屋苑，以及银湖‧天峰等等。

住户可经过天桥，步行15分鐘前往港铁乌溪沙站

交通配套方面，如乘搭地铁，住户可经过天桥，步行15分鐘前往港铁乌溪沙站。项目附近亦有巴士前往尖沙咀及沙田，惟班次较为疏落。根据港铁行程资料显示，由乌溪沙站前往中环需时近50分鐘，前往尖沙咀则需约43分鐘。港铁基座设有巴士总站，可以前往香港及九龙。

居民可以到邻近海星湾进行水上活动

泓碧邻近海星湾，住户平日可与家人到此散步，或和朋友玩玩水上活动。至于社区康体设施方面，附近亦有高尔夫球练习场，以及烧烤场等设施，为住户提供消閒选择。

(房掌柜整理来自香港经济日报、观点地产网）