今日实探：禄口地块下周开拍，区域纯新盘放风价高达2.1万/㎡

4月30日，南京将迎来2019年第二场土拍，公开拍卖8幅地块。其中，位于江宁的禄口G12地块备受刚需群体的关注，一方面是整个区域目前无新房在售、二手房成交价格也在上涨，另一方面是该地块最终会被哪家房企以多少楼面地价拿下。

今天，掌柜君实探禄口G12地块，并去周边8大楼盘实地走访，了解到很多一手信息，下面与大家分享：

1、禄口G12地块内部土地平整，北侧为红豆香江华府，东侧为机场高速；

2、永欣大道沿线4家纯新盘待上市，3盘为现房销售，周边教育资源丰富；

3、信诚大道南侧3家纯新盘待上市，中骏融信雍景台近期首开，预计2.1万/㎡；

4、区域二手房成交量上涨，最高成交价超2.3万/㎡，今年禄口或将脱刚。

一、禄口G12地块内部平整，紧邻红豆香江华府、机场高速

掌柜君今早从翔宇路北地铁站出发，骑行8公里左右才到达禄口G12地块，由于该地块周边仅有西侧湖泰路已经建设完毕，地块北侧为在建的红豆香江华府，东侧为机场高速，所以地块总体比较好辨别。

从地块西北角来看，禄口G12地块内部土地较为平整，后期房企拿地之后可以直接动工，且地块内部多铺满绿网；

而从项目西南角一侧来看，地块南部有周边居民种植的作物，北侧是正在建设的红豆香江华府。

据掌柜君了解，禄口G12地块出让面积73686.06㎡，容积率1.0＜R≤1.4，限高H≤35m，起拍总价8.5亿元，起拍楼面地价8240元/㎡，最高限价11.9亿元，最高楼面地价11535元/㎡。

该地块出让要求为：

1、该地块须配建建筑面积不小于5160平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；

2、地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米；

3、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中R2二类居住用地成品住房比例为100%。

综合来看，该地块出让面积不小，整个地块限高35米，容积率最大1.4，所以地块未来以打造洋房或小高层为主。楼面地价限价11535元/㎡内，比周边成交地块价格低，但需要不少于5160平方米人才房建成交给江宁区，有一定的成本。但该地块由于更靠近机场，且东侧为机场高速，后期会有噪音污染。

届时，该地块被哪家房企以何种楼面地价拿下，掌柜君与大家共同关注。

二、永欣大道沿线4家纯新盘待上市，3盘现房销售，周边教育资源丰富

目前来看，整个禄口的新房主要集中在永欣大道沿线和信诚大道南侧沿线这两个区域。

而永欣大道沿线目前有4家纯新盘待上市，分别为红豆香江华府、红豆香江华庭、蓝天慧融花园、绿地和昌新悦湾。其中红豆香江华府、红豆香江华庭、绿地和昌新悦湾3盘为现房销售。

这4家纯新盘中，仅红豆香江华庭已经公开售楼处，样板间预计近期公开。该项目楼面地价9131元/㎡，项目规划7栋住宅以及商业和社区服务中心。

项目预计6月首次推出住宅房源，建筑面积约79-110㎡，价格待定。目前小区楼栋已经建设完毕，正在进行绿化及内部道路建设。