10月黄金周突袭,开发商大打特价促销,由于网签的滞后性,市场整体受挫,成交急速降温,“银十”还有一大波“商住地”在路上……
供需:上周楼市无供应,国庆网签大缩水
与往年一样,今年的国庆黄金周网签量受假期影响,依然“惨不忍睹”。据合富统计数据显示,上周东莞楼市在成交方面急速下滑,住宅成交163套,环比减少84%,面积达18000㎡。其中,上周黄金周的签约量同比减少35%,签约面积减少7913㎡,但签约均价持续平稳在17000元/㎡这个关口,同比上涨19%。
在成交量一片惨淡的情况下,塘厦的成交数据抢眼,仅差2套的成交量位居第二,但成交金额却远超排名第一的常平。而常平和石碣都“以价换量”,成功位列榜单的前三。
从数据可以看出,上周的住宅热销区域大都以个盘成交支撑,其中揽胜湾成交均价15072元/㎡、阳光城愉景湾16476元/㎡的成交均价,基本都与市场持平,开发商定价趋向理性,市场反应热涨。
据数据显示,上周公寓的成交量比洋房的成交量大,在面积小价格低的情况下,公寓优势明显比洋房强。
市场:促销打折升级,片区化人气上涨
黄金周期间,市民多出行,直接导致楼市成交直线下滑,但开发商加大让利力度,持续加推顺卖在售项目,部分镇区的项目由于折扣力度大,人气与成交都纷纷回暖,也有部分项目促销力度小,人气不足。
随着“银十”的开始,开发商将会推出更多的优惠折扣抢夺市场和快速回笼资金,预计“银十”的市场竞争会摆脱低迷,逐渐升温。
2022-02-17 10:28
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