8月上海近10成地块零溢价成交 却不乏房企乘势补仓

　　市场淡季 本月万科、首创低调拿2宅地

　　在考验开发资质、自持配建和自有资金实力的上海土拍市场，龙头房企的优势更为显著。8月份万科和首创以优越的资质各竞得2幅宅地，在土地市场淡季以低价补仓。

　　其实万科在8月1日已经联合竞得了虹梅街道巨型地块，并且在7月23日竞得青浦徐泾北一宅地，今天成交的吴泾地块已是其7月下旬以来第三次落子上海土地市场。进入下半年以来，万科的补仓意愿较强，7月曾在宁波、台州的几次土拍“持久战”中胜出。

　　结合万科近期在土地市场上积极的表现和去年过低的净负债率，有业内人士认为，这是万科在去年被质疑之后，想重新夺回战场。

　　除万科外，首创也于本月低调揽入闵行和青浦宅地。

　　8月7日，首创以底价10.1亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块，楼板价31115.43元/平方米，溢价率0%;8月10日，首创置业以底价11.84万元拍下上海青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块，折合楼面价20300元/平方米，溢价率0%。

　　据房掌柜了解，首创大虹桥范围内拿了8幅地块，青浦居多，2015年拿了5幅地块，深耕意图也比较清晰，多次大虹桥范围拿地更能增加区域内定价权和影响力，深耕大虹桥意图明显。