本周南京楼市可谓热闹,已经5盘连开去化都不错,明天中南上悦城也将开盘,备受刚需购房者的关注。
作为南京新晋“网红”板块---青龙山国际生态新城,随着这几年不断发展和品牌房企的进驻,现在已经逐渐成为南京为数不多的“总价250万左右”的刚需板块。
那么,青龙山国际生态新城这个板块到底如何?区域内楼市情况怎样?今天,掌柜君与大家一起来看看。
一、时光盘中南上悦城今天摇号,明天早上9点售楼处开盘
今天(4月12日)上午11点,中南上悦城进行公证摇号,共有163组买房人抢120套房源,中签率73.6%。
作为青龙山国际生态新城的时光盘,中南上悦城本次加推4号楼,建筑面积约87、115㎡,精装均价25600元/㎡,共120套房源。据置业顾问表示,项目将于明天早上9点在售楼处开盘。
开盘户型图:
87㎡
115㎡
据悉,中南上悦城于3月19日首开,推出120套房源,建筑面积约87、99㎡,精装均价2.56万/㎡。中签率41.3%,1小时卖完,也是区域今年唯一一个日光的楼盘。
不过,这次120套房163组买房人,中签率高达73.6%,能不能像首开一样时光,也是值得期待的。但掌柜君觉得本次开盘总价在220万-250多万区间,在南京可选择性不多,去化会相对较好。
二、已经出让13块地,房价稳定2.5万/㎡左右,但相关配套待完善
现在的青龙山国际生态新城即之前的江宁上坊,后由中国金茂进行一二级联动开发。而在南京主城可供大规模开发的区域不断减少的情况下,青龙山国际生态新城这个城东南区域开始走入人们视野。
(青龙山国际生态新城效果图)
自2015年8月,区域首幅宅地出让,被融侨以楼面地价10774元/㎡摘得。同年10月金茂以楼面地价10022元/㎡进军青龙山国际生态新城。随后的2016年,区域地价大涨,融侨、中南等房企纷纷拿地,楼面地价最高达到19476元/㎡。
但在这两年楼市调控深入,区域地价有一定幅度的下跌,由最高1.9万/㎡下降到现在的1.2万/㎡。可以说区域土地地价开始趋于理性,但相比最初时候,还是上涨了2成左右。据掌柜君统计,目前区域共出让13幅地块,已有金茂、招商、金地、保利、中南、朗诗、深业、阳光城、首开、宝龙、融侨等多家品牌房企进驻。
而就整个板块目前房价来看,2015年8月融侨悦城首开精装均价2.3万/㎡,之后南京出台限价政策,区域新房均价限价在2.5万/㎡左右。但在2018年底,区域“地王”融侨观澜上市,精装均价达到2.56万/㎡,后新开的中南上悦城、朗诗玲珑郡首开精装均价也均在2.56万/㎡左右。可以说,目前整个区域新房均价坐稳2.5万/㎡。
虽然区域房价、地价都有一定的上涨,也有部分楼盘已经交付,板块的居住氛围也开始浓厚。但不可忽视的是,交通方面来看,区域距离地铁1号线龙眠大道站还有一定距离,地铁12号虽有消息,但落地时间仍要等待。
目前琅琊路小学江宁分校已经开学,对于很多刚需买房人来说,这也是置业青龙山国际生态新城的一大吸引点。但区域商业、医疗等相关配套还相对落后,需要时间来发展。
三、区域出货速度快,但库存量较大,楼盘竞争火药味十足
现在的青龙山国际生态新城可谓热闹,多盘出货量较大,据掌柜君统计,区域目前有5盘在售,具体情况如下图:
从上图可以直接看出,目前区域库存量较大,共有476套可售房源。其中融侨观澜与朗诗玲珑郡的可售套数较多,东城金茂悦2期和江宁金茂悦可售套数较少,压力相对较小。若加上明天开盘的中南上悦城,目前区域可售房源近600套,作为一个刚需板块,这个库存量相对不少。
作为刚需购房者来说,价格总是非常敏感的。也可以明显看出,区域单价相对较高且户型面积较大的融侨观澜可售套数最多,主要是因为其所剩余为大面积段,对于刚需人群来说,总价和首付过高。
而相对有小户型房源的东城金茂悦、江宁金茂悦以及明天开盘的中南上悦城,去化都不错,也相对可售房源不多。
当然,有房卖的区域就会有竞争,像青龙山国际生态新城这种新兴板块楼盘之间的竞争更为明显。之前,区域的中南上悦城与江宁金茂悦同天开盘,结果前者官宣卖完、后者官宣7成,但就在开盘后第三天,置业顾问朋友圈隔空竞争,火药味十足。
不过,整个青龙山国际生态新城当初定位是“下一个河西”,想想当年河西南的“星八客”,现在的青龙山国际生态新城也很是热闹......
四、区域还有5幅地块待上市,联合开发已成主流
除了库存不少之外,目前整个青龙山国际生态新城还有5幅地块待上市,具体情况如下:
不难看出,作为青龙山国际生态新城大金主,金茂还是拥有最多土地的房企(或可以说至少要自己托底,不能lliupai),其次还有招商、金地、新力、禹洲这4家新布局的房企。
当然也可以看出,区域内多个纯新盘未来都将以联合开发为主,一方面可以分担资金压力,另一方面分担风险。
最后,作为南京为数不多的“总价250万左右”的刚需板块,未来区域相关配套跟得上,整体来说,这个板块还是值得期待的!
2022-09-05 17:18
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