2018上半年深圳楼市量升价跌 下半年楼市供应成焦点

　　上半年楼市新规“三价合一”的出台，对深圳二手楼市造成了一定的冲击，但是由于政策出台前成交大幅放量，导致总体的成交同比仍有小幅上扬。据房掌柜了解，2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比(33115套)上涨15.1%;成交面积3205274平方米，同比上涨7.3%。

　　成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区，龙岗区成交8712套二手房，同比增加3.3%，成交面积723475平方米，同比减少0.6%;福田区成交8135套二手房，同比增加22.7%，成交面积650778平方米，同比增加9.3%;宝安区成交7663套二手房，同比增加22.5%，成交面积670687平方米，同比减少1.9%。

　　2018下半年深圳楼市供应增多 整顿来袭?

　　2018年已经过去一半，回顾过去半年的房地产市场，已经累计出台调控政策超过180次，既包含限购、限价、限贷、摇号等收紧政策，又包含具有"松绑"意味的的人才引进政策。

　　2018年上半年,房地产的繁荣主要体现在新房市场,其原因在于限价管制，新房相对市场价出现价差，同时部分地区人才落户放松，激发了市场预期。

　　据房掌柜了解到，2018年深圳预计有100多个楼盘入市，总计供应5万多套房源，比去年预计增长50%的供应量。而截止到6月30日，深圳实际获批预售住宅仅仅不到30个楼盘，全年计划100多个楼盘相距甚远，从套数看，上半年仅仅达到12671套，与预计的5万多套房源也有很大差距。

　　有业内人士表示，在持续深化的调控政策下，房价趋稳，成交面积持续回落。预计下半年调控政策仍将延续从严趋势，同时深圳出台的住房新政标志着多主体供应的长效机制建设取得了实质性的进展。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，深圳政策将有效增加普通住房供应量，减少投资需求，尤其可租可售并封闭运行，将大幅减少购房者获利空间，真正实现房住不炒。