你知道吗？ 被念紧箍咒的东莞楼市在5月卖出了4149套房子

仅有光大和中惠两家为本土品牌房企，更多的本土房企甚至上榜的机会都难得到，这主要是因为本土房企的可开发或在售项目数量不及外来房企，致使本土房企在市场的占有率较小，排名较后。

随着土地门槛的拔高，本土中小房企要想得到竞赛的“入场券”更是难上加难，未来的房地产市场将是强者恒强的局面。

从楼盘排名情况来看，金地前海山、万科云城、东江之星、光大山湖城是5月中成交最好的楼盘，其成交金额均在3亿元以上，其次是保利锦城、万科中央公园、保利海棠、万科中天城市花园、保利格外松湖，以及海伦堡松湖湾。

在这前十的楼盘中，主要来自松湖片区、城区片区及滨海片区，这几个均是近两年东莞利好规划主要区域，楼市前景被看好，而临深片区仍不见起色。

商住地“破冰” 密集挂牌入市

自1月11日由万科拍下虎门博涌2万㎡商住地后，东莞的商住地市场一直断供，直到5月28日才得以“破冰”。5月拍出的商住地来自谢岗，占地面积为1.6万㎡，被中熙就以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”拍下。

伴随着破冰而来的是，商住地将密集挂牌入市。据合富数据显示，5月份公示的商住用地供应面积约16.5万㎡，共7宗，主要布局于松湖片区和东北片区，除谢岗一宗地块已于5月完成交易外，其他6宗均集中于6月开拍。

从谢岗地块的拍卖情况来看，虽调控政策保持高压，但在粤港澳大湾区规划的利好背景下，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，房企对土地市场的热情仍较高，不难想象，在断供近4个月的商住地市场上，6月的东莞将掀起年内第一波抢地热潮。

6月预计30项目开盘加推

5月已然过去，展望6月，已有不少房企释放了推货计划。据房掌柜不完全统计，6月计划开盘加推项目约30个，纯新项目只有鸿盈城汇中央、新城悦隽、正中峰璟湾、德盛尚峰4个，其余均为在售项目新品入市，如虎门·泊樾湾计划6月中开盘推49-76㎡新品公寓，东方银座兰乔公馆6月中推92-112㎡新品洋房。

总体来看，6月的东莞仍以顺卖为主，计划持续加推的项目包括：和昌众筑中央原著、嘉宏锦峯、山水江南玖峯、华南茶叶创意园菁英时代、金地前海山、家和时代花园、虎门印象、金地艺境水岸、时代天境、奥园观澜誉峰、华桂园、新世纪中和花园、清溪国际公馆、保利海棠、御河湾、宏远帝庭山、东兴悦庭、莲湖山庄、金地风华公馆等。

由于东莞调控政策还将继续从严，整个大环境都倾向于鼓励刚需置业，这对于购房者来说是有利无害的，是刚需置房的“窗口期”。