惠州楼市十年：这些年购房者都经历了什么？

从年初开始，惠州楼市便开始一反常态，淡季反而出现了旺季的人流，主要是深圳客对惠州楼盘兴趣浓厚，房价也在上半年出现直线上涨的趋势。

进入下半年，受一线城市楼市影响，惠州楼市也受牵连，销售不理想、土地流拍、房企降价，一系列的现象让置业者重新选择观望。房企开启市场营销大战，以抢占更多客户份额，大部分房企都选择用促销和打折、赠送物业费的方式来吸引客户，促销花样频繁，一切都为一个目的买房，而下半年的房价也是下降明显。

新房受挫也对二手房带来影响，新房的高库存连带影响了二手房市场的销售，二手房开始无人问津，行情陷入冰点，统计显示，二手房全年成交均价仅为2514元。

楼市仿佛重回2008年的低谷，各种促销活动重出江湖，“只要3888元”、“首付10万”、“2万抵8万”的宣传广告随处可见，看房免费送大米的噱头也吸引了一部分客户到访，但大多数购房者选择观望为主，市场整体购买欲望极弱。

受深圳房价下降和惠州交通不完善影响，曾让惠州楼市风光一时的深圳客也大批撤退，让这一年的惠州楼市尤为冷清，房价无力走高。

2013年，“国五条”出台，以限购、限贷为核心，坚决打击投资投机性购房，这让不限购的惠州楼市看到了复苏的希望。

政策和规划的利好让惠州房价开始上涨，部分楼盘已经突破6字头，直逼“7”字头大关，外地客户重新关注到惠州楼市，但热度集中在惠城江北、金山湖。此时的大亚湾与博罗一样，仍是惠州的价格洼地。

虽然这一年楼市重新回温，但两年的低迷让惠州市场一直积压了大量库存，2013年惠州市商品房存量为1103.59万平，超过11万套新房，给2014年带来了巨大压力。

超11万套的高库存，让2014年楼市再次出现降价潮，为吸引到访客户，开发商通过各种暖场活动，天玺湾甚至重金请来范冰冰助阵，大大小小的亲子活动也接连不断。但即便基准利率数次下调，超八成楼盘采用降价、优惠的措施，成交也没有太大起色。