致敬惠州楼市十年：房价从不足4千到突破万元

从数据来看，2009年楼市开局就一扫冷清情况，呈现上涨趋势，1月全市新房均价为4411元，而年末的房价已经去到5425元，短短1年间，惠州房价上涨1014元/㎡，上涨趋势较为明显。

具体到楼盘来看，当年被惠州人视为豪宅象征的合生帝景湾也推出大批货量，均价9000元/㎡，低层单位特价仅7800元/㎡，还能享受全款95折的优惠。但受楼盘开发进度影响，下半年惠州楼市开始出现供不应求的态势。

2009年5月，惠州楼市传来巨大利好，莞惠城轨正式动工，沿线楼盘均价开始随之波动，交通利好也催生了一波购买潮，开发商在寒风中咬牙坚持的场景不再，营销中心开始涌入大量客户。除了国家优惠政策等利好因素外，买涨不买跌的心态也影响着购房者，2009年全市商品房成交均价达4714元，同比增长2.21%。

国十条出台 2010年房价缓慢上涨至4942元

房企还沉浸在2009年楼市的火爆之中，堪称史上最严厉的“国十条”却悄然出台，限制异地购房、二套房贷标准提高，犹如当头棒喝，原本大步向前的楼市速度稍有缓解。

然而，国十条对惠州楼市影响有限，房价仍然保持平稳上涨趋势，可享江景资源的荷兰水乡花语岸均价5800元/㎡，位于东平的东方威尼斯均价为6400元/㎡，可享受98折优惠，2009年中均价为4700元/㎡的盛世华府，在一年后已经悄然涨至6600元/㎡。

尽管惠城新房均价普遍上涨，区域整体均价为5418元，但其他区域的表现则不温不火。数据显示，大亚湾、惠东整体均价分别为4624和4105元，而博罗县更是价格的洼地，仅3003元的均价差了周边区域好大一截。信息显示，2010年惠州全市均价为4942元/㎡。

市场持续走高让房企对惠州楼市抱有极大信心，楼市的传统旺季更迎来了成交高峰，市场呈回暖趋势。但全市全年商品房批准预售面积为951.49万㎡，同比增长83.86%，而成交量仅有588.76万㎡，市场总体表现为供大于求。

惠州整体房价再上一台阶 2011年均价为5480元

惠州楼市高库存真正始于2011年，数据显示，全市全年供应量约为1200万平，同比上涨68.2%，成交量却同比仅上升8%。整个市场高库存给楼市带来巨大的压力，二手住宅成交受抑，均价仅为2514元，在惠州以二手房为生存的中介，在这一年纷纷倒闭。