信号！济南楼市取消限价 南京要跟进？难！

阳春三月，万物复苏，楼市也迎来了季节性回暖期！

就在全国不少城市楼市逐渐热闹起来之际，近日济南楼市取消限价的消息，惊动了整个地产圈。要知道，全国各地掀起调控2年多的时间里，楼市松绑的传言并不少，但后来基本都被官方辟谣收尾。但像济南这样，官方公开承认“取消限价”的大城市，之前从未有过。

01

济南取消限价 继续限购

3月21日，山东省当地媒体“大众网”报道：经记者求证济南市城乡建设委员会得知，目前济南房价已经趋于稳定，政府已不再指导限价，但是济南市的限购政策仍在施行。

很显然，济南作为中国经济总量第三的省会、副省级城市，在“两会”之后第一个站出来宣布“取消限价”，具有风向标意义。

或许有人会说，此时济南取消限价，是不是在有意“托楼市”？

首先，我们不妨先来回顾下近年来济南楼市的市场环境。其实，在2018年下半济南楼市遇冷信号开始愈发强烈：一方面，土拍市场诞生不少流拍地块；另一方面，和南京比较相似的是，去年四季度济南很多楼盘开始call客、实施买房优惠的营销手段。换句话说，2018年末的济南楼市和全国大部分城市一样，同步进入了低谷。

再来看开盘去化情况，据亿翰智库数据统计：2019年前2个月，济南楼盘销售业绩TOP10，6家楼盘开盘推房入市，去化遇冷不足5成。

综合市场情况来看，济南在这个阶段选择放开限价，实际上并不会对引起市场的恐慌。反而有可能让整个市场继续保持平淡。所以，济南限价解除，大概率的原因是：市场冷淡，即使放开限价，市场自由调节的结果也不会让房价有太大改变。

就目前而言，对于买房人来说，济南新房市场供需矛盾并不突出，抢房现象鲜少出现；对于开发商而言，市场只能接受2万的价格，政府让你定价3万也毫无意义。

不过需要指出的是，虽然济南解除限价尊重市场价格自我调节，但是坚持限购，坚持调控不放松的目标不会动摇。

此外，济南取消限价之举，也有可能是刺激更多房企到济南拿地，增强开发商对于济南房价的预期。因为今年一月济南吞并了莱芜，实现扩容，正在加速建设中心城市。然而政府明白，济南要建设高能级城市，必然需要高楼大厦，这显然离不开优秀房企们的添砖加瓦。