北京商住限购一周年：成交下跌90% 价格跌落三成以上

北京亦庄的林肯公园，曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁，配套成熟、环境优美，曾经是亦庄区域最为成交最活跃的商住项目。然而，3.26调控政策的调控下，小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

张江伟麦田房产林肯公园店业务经理：政策出台的前一年整个林肯公园商办类的房子的成交量是1022套，从2017年到2018年3月26日，一共是107套，（成交量）下滑了89.5%

张江伟介绍，相对其他商住项目，林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示：2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”，价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素，同样是北京知名的商住项目。调控前，北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米，而调控后，成交价随即出现断崖式下跌，目前同类型房源成交价普遍在40000元出头，而平层的户型成交价直接跌穿30000元/平方米关口。

王培贺我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理：3.26之后，有一段时间是停滞的，在停滞那段时间（成交量）基本上是冰封状态，然后在四五月之后 才逐渐有那么一点松动，价位基本上就在40000元/平方米左右了。

3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍，购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录，且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产，同时必须全款购买，不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下，着急变现的业主大多低价抛售，而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体，则是由住房需求，但支付能力又不强的刚需群体。

张江伟麦田房产林肯公园店业务经理：因为他手里的钱比较少买住宅可能买不了不够，有的是还款能力没那么强，虽然（必须）是全款（购买）但是也没多少钱能付得起。