起飞！南部新城4幅地块下个月出让 西善桥再添住宅

新春过后，土地市场开张！2月27日，南京国土局挂出猪年第一批出让地块，共7幅地块，全部来自主城。其中有3幅地块含住宅。值得注意的是，南部新城一口气有4幅地块出炉，崛起号角已然吹起。

一、

三幅涉宅地块设立最高限价

今天挂出的7幅地块中有3幅地块包含住宅，并设有最高限价。

2019g01迈皋桥宅块起拍价41.3亿元，最高限价58.7亿元。

2019g02西善桥商住混合地块起拍价22.3亿元，最高限价32.3亿元。

2019g05汤山商住混合地块起拍价25.6亿元，最高限价37.1亿元

2019G01城北迈皋桥宅地：

四至：西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路

出让面积：90424.47㎡

性质：为二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.6

限高：50m≤H≤80m。

起拍总价：41.3亿元，楼面底价17567元/㎡

最高限价：58.7亿元，楼面限价24968元/㎡

G01地块是本次出让的唯一纯宅地，迈皋桥街道合班村288号地块中，总出让面积90424.47平米，容积率在1.01至2.6之间，层高在50到80米之间。

该地块地处迈皋桥板块，距离1号线迈皋桥地铁站仅1.5公里，此外该地块北侧仅1公里为规划地铁7号线。该地块周边小区较多，生活氛围较为成熟。

值得一提的是，去年整个城北仅成功出让了两幅地块，均位于新玄武板块，分别是去年五月底出让的商住混合用地：星河G16地块和北京电子城G17地块。迈皋桥板块久不见新货，新年总算有了新期待了。

（星河G16地块，确定打造星河world）

同板块之内已经有不少交付项目，如保利朗诗蔚蓝、中国铁建青秀城、嘉华嘉誉山等项目，板块定位以改善和刚改楼盘为主。板块内目前有中铁建青秀城、恒大翡翠华庭、星叶御景湾等项目仍有新房源在售，新房均价2.8万/平。二手房挂牌均价在3.3万元/㎡左右。

2019G05汤山商住混合地块：

四至：东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路

性质：包含文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地

综合容积率：0.94

出让面积：226048.90㎡

起拍总价：25.6亿元，楼面底价12048元/㎡

最高限价：37.1亿元，楼面限价17460元/㎡

该地块的竞拍条件很多：

竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）；

A分区须建设一所文博中心，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起）；

D分区须建设一所老年大学，须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营；

G分区须建设一座养老院，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起）；……

有业内人士推测，该地块或为2018年中国南京金秋经贸洽谈会，汤山所签约的阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

根据天眼查，该项目投资公司——阳光金控医疗投资管理有限公司和康耀城市综合开发（上海）有限公司背后的直接、间接控股股东正是世界500强企业——阳光龙净集团有限公司！

据了解，阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目投资人民币3亿元，项目将包含社区卫生服务中心（含护理床位和康复中心）、居家养老服务中心、日间照料中心（日托所）及社区养老院等功能。

二、

南部新城4幅地块开挂！

本次挂地，南部新城独占半壁江山，看来新年里，南部新城的建设力度不会笑。

其中，2019G02地块为宅地，位于西善桥板块。

四至：北临沿山路、南临吴山路、东临檀山路、西临柏山西路。

出让面积：地上67389.32㎡、地下7494.93㎡

性质：包含二类居住用地、商业用地、幼托用地

综合容积率：2.5

起拍总价：22.3亿元，楼面价13237元/㎡

最高限价：32.3亿元，楼面限价19172元/㎡

近两年岱山新城板块的新货层出不穷。板块周边就是两大热门项目——绿城云栖玫瑰园和中海城南公馆。绿城云栖玫瑰园是2017年2月拿地，楼面价21745元/㎡，预计今年四月首开；中海城南公馆于2017年9月拿地，楼面价17956元/平，本月首开142套精装房，均价3.5-3.9万/㎡，当天售罄。

此外，板块内储备也不少。该区域去年拍出三幅地，分别为电建G18，楼面价17919元/平；招商G30，楼面价14164元/平；龙湖G41，楼面价13993元/㎡。

2019G03软件谷商办混合地块

四至：东至华为路、南至现状道路、西至江苏省工业设备安装集团有限公司、北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地

出让面积：9566.81㎡

性质：商办混合用地

容积率R≤3.0

起拍总价：1.08亿元

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让。

（3）地块内须配建四星级或以上标准酒店一所，地上建筑面积不得小于18000平方米，该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

（4）该地块毗邻砂砾层保护区，基坑开挖边界须距用地红线退让5米；开挖前应做好设计工作，确保基坑及周边保护区、建筑物、道路的安全；施工中应加强基坑监测工作，发现异情及时报告；开挖过程中应通知报告编制单位到现场进行剖面记录、拍照、取样、描述；在砂砾保护区边界设置围挡措施。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%

2019G04南部新城商办地

四至：东至红堤路、南至规划道路（校场一路）、西至规划道路、北至红花河。

性质：商办混合用地

容积率：R≤3.0

出让面积：7647.55㎡

起拍总价：1.1亿元

该地块位于大校场板块，大校场的“第二春”终于开始启动了。

按照出让要求，地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座，该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设，且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交公交主管部门，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认，由竞得人与南部新城管委会结算。看来大校场将先完善配套，再寻求“起飞”。

2019G07南站南广场中轴地块

四至：西邻站中二路、北至规划道路、东至现状、南邻宏运大道

出让面积：地上27577.98㎡，地下42492.60㎡

性质：商办混合用地

综合容积率：5.79

起拍总价：8.2亿元

值得注意的是，该地块即为2018年第三批预公告中的江宁区南京南站南广场中轴（站西26-27号）地块。

地块出让条件也相对较多，配套建设将与项目同步进行：

A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%；

I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I2分区结合A、B分区地下空间整体开发；

C、D、E、F、G分区为综合公园用地，H分区为广场用地，C、E、G分区须各配建公共厕所一座，F分区须配建热力站一座；

竞得人应首期开发建设C、D、E、F、G、H、I1分区，并向市文化旅游局申请开展C、D、E、F、G、H分区的考古勘探工作，在取得市文化旅游局书面同意后，方可进行开发建设。

三、

仙林青龙地铁小镇G06地块

四至：东至河清路、南至袁家边路、西至九乡河东路、北至龙王山大道

性质：商办混合用地

容积率：R≤2.0

出让面积：22954.73㎡

起拍总价：1.53亿元

地块出让条件：

该地块不接受联合竞买。地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发，商业办公地上建筑面积中允许兼容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业，剩余部分可建设办公。

不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算）。