孙宏斌：买万达别人没机会 第一个找我谈就成了

   “融创以收并购为主要增加土地储备模式，在我们经过最保守最严谨的方式对这次交易进行评估之后发现，和万达的这笔交易对于未来集团的整个经营还是很好的，住宅部分会有30%到40%以上的毛利，持有物业露面价在1000元/平方米左右。”汪孟德表示，“除了可售物业，最看重的是通过万达交易让融创未来在文旅板块占有优势，这块物业未来一定是集团利润和业务收入贡献的增长点，为三年五年后非常重要的方向布局。和万达一起做文旅城项目会按期高质量的交付，相信万达城在双方的合作下会比以前做的更好，给当地政府、老百姓一个满意的结果。万达商业从投资来说是一个非常好的投资机会，未来也会和万达商业形成战略协同，万达在中国做商业最具优势的团队和平台，形成协同，提升未来商业发展运营和水平。”

　　融创在公告中提到，通过与大连万达商业就十三个文旅项目的合作,高起点完成了文旅板块的布局,未来将有望成为中国最大的高品质文旅地产运营商之一。融创长期看好中国经济的发展前景，在经济高质量增长、居民收入持 续升高、消费升级不断加速的背景下，文旅行业发展潜力巨大。2018年，融创将成立独立运营的文旅集团，文旅集团的长期目标是成为中国最具行业竞争力文旅地产运营商之一，成为公司未来新的增长点。

　　汪孟德表示，目前融创所持有的文旅资产的质量和成本还是非常合适的，随着消费整个快速升级和老百姓生活水平的提升，这块物业的增长空间还是非常大的，万达文旅城所有的都会如期交付。

　　“今年公司的一个目标就是控制风险，降杠杆，公司要安全”

　　融创在2018年给公司定的销售目标为4500亿元，预计总共可售资源约6745亿元，融创的土地储备面积为2.18亿平方米，通过并购获得1亿平方米的土地，新增土地储备约6764万平方米，货值3万亿，超过96%的土地储备位于一二线及环一线城市。 到2017年底，已售未结款的有3500多亿。

　　在提到融创2018年的利润时，曹洪玲称，2018年融创的利润预测接近250亿以上，未来毛利率水平在20%到25%之间。现金流方面，高曦表示，融创并表现金流保守估计还有1200亿元的现金流，没有考虑新发生的投资，会非常谨慎，节奏也会进一步放慢。

　　汪孟德提到，从2016年到2017年，整个金融政策的调整和房地产政策的调整，对中国经济和房地产发展是好事儿。房地产行业比较有一个健康的发展，保持房价的稳定，对企业和老百姓来说是一个非常好的事情。对于融创来说，企业到了这个阶段，整体负债管理是非常重视的，通过加快去库存来保证现金流的充裕，同时未来两三年的利润保持一个好的增长水平，这是这两年整体的情况。

　　孙宏斌强调，“今年公司的一个目标就是控制风险，降杠杆。现在融创的规模足够了，手上的地也足够了，任何情况下公司都没有问题。公司得有机会的时候还有能力，地比别人便宜的话有什么风险。下一步就是怎么控制风险，融创一旦不买地了就会累计出来很多钱，控制买地节奏就没有任何风险。”孙宏斌称，“其实我在2016年10月份的时候在一次发言中说过两个观点。第一个观点是，所有的人都要特别特别重视这次调控，以前上有政策下有对策，现在没有对策了，就一个政策往下执行。第二个观点，这样下去的话，这个市场会有变化的。这个市场最近有些变化的，在一些城市老百姓预期已经有一些变化了，而且贷款确实难了，这两个因素叠加起来对市场影响会很大的。融创自从2016年10月份之后没有在公开市场拿地，你们看到融创拿的地都是一二级联动，底价拿的。我觉得2018年政策在变，整个金融市场收的比较紧，要把风险控制到最好，负债率降低，公司要安全。”

（来源：澎湃新闻 李晓青）