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海域阳光：西海岸高端海景房户型赠送面积可达100平

滨海新天地：纯板楼低公摊西海岸稀缺综合体海景盘

掌来源：房掌柜 曾小娜海南房掌柜 2018-04-01 09:37:25

[摘要]【时间】2018年3月27日（周二）16:30—18:00 【地点】海口市西海岸长滨二路(市政府北门对面) 【立

【时间】2018年3月27日（周二）16:30—18:00

【地点】海口市西海岸长滨二路(市政府北门对面)

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【西海岸发展上“高速” 品牌房企落地争锋】

【65亿打造的海南顶级城市综合体】

■购买参考

【位置取胜占据西海岸长流起步区核心位置】

【成熟园林楼间距最高可达100米】

【户型推荐：宽阔三居双阳台多角度观景】

【自持商业家门口可以享受繁华生活】

【两梯两户入住南北通透舒适纯板楼】

【不足之处】

【西海岸发展上“高速” 品牌房企落地争锋】

10年前的西海岸地处城郊，远离市中心。2007年，海口市政府提出确定了“中强、西拓、东优、南控”的发展战略，让西海岸进入发展的历史时刻。西海岸有什么优势？自然是海。虽然海南沿海地区并不缺海景资源，而面对越来快速的城市化，想找寻一处纯净的海景房居住并非易事。商业说到底是以盈利为目的，为了实现最大化的利益，在作为省会城市的海口找到“刚需”海景房实属不易。作为海南深耕海南的本土开发商——海南鑫海房地产开发有限公司所开发的滨海新天地项目将会为我们带来怎样的海景楼盘？

随着海口城市“西拓”战略加紧实施、交通路网的完善、政府的投入以及众多实力企业的进驻下，西海岸片区逐渐建设成为海口新的高档居住区以及酒店集群。房地产项目与各种综合项目的相铺相成让西海岸的环境更宜居，高楼林立，一个新城区的崛起已经成规模。

随着发展，目前西海岸已经集结了雅居乐、绿地、宝龙、龙光、远大、华侨城以及远洋等众多实力房企在此落户。西海岸的发展进入“大跃进”时期，在此背景下，每个楼盘项目各具特色“招商揽客”，房价也一直在走“高速”。

【65亿打造的海南顶级城市综合体】

滨海新天地是由海南滨海集团斥65亿巨资打造的海南顶级城市综合体，项目位于海口西海岸长流起步区的核心位置，在西海岸22公里的美丽海岸线上并不缺乏海景房，但是位置起步区的位置为它决定了先天的优势。项目南面紧靠海口新行政中心，北临滨海大道与国际会展中心和香格里拉酒店隔路相望，在五源河学校学区划分中也位列其中，是西海岸的综合性海景大盘。

IMG_6752 - 副本.JPG

滨海新天地楼栋实景图

根据房掌柜踩盘了解，滨海新天地分四期开发，一期组团紧靠海口市政府，由6栋9-17层的板式小高层、2栋海景高层和一座7000多平米的顶级会所组成。二期由13栋小高层住宅组成，三、四期则是正在规划的5A级写字楼、五星级酒店和大型购物公园，目前已经开工。目前在售的是二期的10#和11#，在售户型仅有138平、143平两种，价格20000-24000元/平，并于年底毛坯交房。

滨海新天地沙盘实景图

滨海新天地商业沙盘实景图

房掌柜踩盘时也细心的留意到，项目售楼处咨询者并不多，置业顾问坦言称因为现在剩余房源并不多，均为大户型，总价较高。据悉，项目一期仍有部分现房在售，比较受欢迎。

滨海新天地售楼处实景图

■购买参考

【位置取胜占据西海岸长流起步区核心位置】

地理位置自古以来就是房子价值的附加值，楼盘开发要先取得重要位置。滨海新天地作为海口标杆项目，占据了西海岸起步区中心位置，从市区自驾不过20分钟的路程即可到达售楼处，相对于宝龙、雅居乐等项目具有不可复制的优势。作为海口最早开发的商业和休闲地带，滨海新天地周边囊括了喜来登度假酒店、新国宾馆、香格里拉酒店、万豪酒店等12家五星级酒店和中国首座海上七星级酒店--千禧酒店，附近2公里内还有2座高尔夫球场--西海岸高尔夫球会和美视五月花高尔夫球会。

滨海新天地区位图

据了解，近年来即将完工的海南最大的综合体育馆——五源河体育馆也位于项目附近，不可复制的黄金地段和千亿级的高端配套也让滨海新天地项目在众多国内一线品牌房企中脱颖而出，成为西海岸最早的热销楼盘之一，价格的不断上升就是最好的见证。据房掌柜了解，2013年项目一期开盘售卖价格便是14000元/平，而同样位于西海岸的起步区地段、由绿地集团打造的综合体项目绿地海长流在2013年3月房源起价7488元/平。滨海新天地实力印证了那句话俗语——酒香不怕巷子深，即便房价起点之高也难以抵挡购房者的热情，项目一期房源早就销售大半，目前小区已经有多位业主入住。

根据房掌柜的实地了解，滨海新天地不仅位置优越，公共交通也给非常方便。一期小区的入口对面便是公交车车站，几乎所有西海岸的公交线路都经过该站点，对于一直被人们诟病西海岸公共交通不便的西海岸来说，项目完美的避开了，这也成了加分项。

滨海新天地小区对面的公交站

【成熟园林楼间距最高可达100米】

高端小区的标志不仅体现在物业上，还决定在园林的成熟程度。之前的西海岸地广人稀、地价便宜，在小区的规划十分上心。据了解，滨海新天地的绿化率达到47%，在踩盘过程中，置业顾问表示项目一期已经有业主入住，小区园林绿化已经成熟，包括小型广场、游泳池、健身器材、绿化园林等均已经投入使用。更重要的是，为了提高业主居住的舒适度，小区楼栋楼间距最高可以达到100米，可以享受到更完整的景观，减少相邻两家的横向干扰，居住更为宁静。此外，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

滨海新天地园林实景图

【户型推荐：宽阔三居双阳台多角度观景】

在此次的踩盘中，房掌柜了解到滨海新天地只有138平、143平两种户型在售，均为三居室。而这两个户型除了朝向不同，户型布局大同小异。

138平三房户型南北通透设计，进深不长，阳台和客厅紧密相邻可以增加采光。客厅可以达到4.5米宽，动线流畅多人居住也不显得拥挤，该户型非常适合改善型居住人群购买。主卧带有独立的卫生间，也可以根据个人喜好装修成衣帽间，设计比较人性化。次卧带有阳台，可以增加房间的采光，居住舒适。

滨海新天地138三房户型图

143平三房户型同样适用于改善型居住或者家庭人数较多人群，也是双阳台设计，南北通透，通风和采光俱佳。客厅面积较大，可以摆放多件家具，收纳程度更好。从房间利用率上面来说，比137平三房户型略逊一筹。

滨海新天地143三房户型图

房掌柜从置业顾问处了解到，项目的样板间原先为了方便参观建设在售楼处前面的三期地块上，由于目前已经开工建设，样板间已经被拆除，无法参观。

滨海新天地三期施工工地

【自持商业家门口可以享受繁华生活】

滨海新天地是西海岸为数不多自持商业的项目，一般来说，楼盘项目只会开发底商铺面，商业方面需要依赖专门的商业广场入驻，稍有不便。而滨海新天地如此热销的原因和它的自持商业不可分割。

海新天地是60万米海岸城市综合体，汇集了高档住宅、酒店式公寓、五星级酒店、五A级写字楼、6万多平米的市级商业中心、生态公园等丰富业态，可以为业主提供、居住办公、商务会议、餐饮娱乐、休闲购物、养生度假等一站式生活服务。项目二期配套了200平方米的游泳池，除此之外，还配备了儿童乐园、老人休闲活动中心、mini高尔夫球场、健身房、还有社区全WiFi覆盖，传统生活和时尚兼得。

项目的三期和四期规划了约10万多平米的市级商业中心，区别于海口以往的商业街或传统的商场，这里将打造成一站式购物公园，汇集一线品牌的世界名品店、顶级会所、高档餐厅、咖啡厅、电影院、游乐场、酒吧街等，为业主和市民提供一个包含衣食住行兼备的一站式消费场所，建成后也让西海岸的商业配套“更上一层楼”。

【两梯两户入住南北通透舒适纯板楼】

滨海新天地项目住宅楼栋大多数为两梯两户，据房掌柜踩盘了解，二期10#、11-1#由两部双开门的日本三菱电梯直接到达自家的入户花园，两梯两户提高出行的效率，减少等待的时间，同时2梯2户的设计，大大提高了得房率，降低了公摊面积，也提高了居住的私密性。