林龙安：将加快开发节奏 市场接受房产税势在必行

    3月28日，禹洲地产(01628.HK)发布全年业绩公告，合约销售金额达到403亿，按年升74%;营业收入增长58.7%，约为217亿。

　　林龙安

　　扩大规模被禹洲地产提上日程表。公司董事局主席林龙安透露，2018年销售目标600亿元，较2016年增加48.88%;至2020年，公司销售目标将突破千亿到1200亿元，年复合增长率超40%。

　　林龙安透露，今年公司计划推货量(楼盘上市量)约为940亿元，下半年占比60%。公司在采取措施加快开发的节奏，尽量把供货时间往前提，但因2017年公司获取的一些项目有现房销售的要求，下半年推货占比略高。

　　土地储备向来是房企扩张的前提。截至2017年底，禹洲地产合计进入19个城市，新增土地储备203.38万平方米，规划建筑面积379.35万平方米。

　　林龙安透露，截至最近的数据显示，禹洲地产宗土地储备超过1500万平方米，货值超过3000亿元。但2018年至今，禹洲地产通过收购已获取7个项目，并新进入4个城市，新增货值超过600亿元。

　　规模增大的同时，禹洲地产的利润在下降。期内，公司毛利润率为35.4%，较2016年的36.27%有所下降;核心净利润率为13.47%，同比下降1.5个百分点。

　　禹洲地产净负债率为57.7%，较2016年下降14个百分点，但如计入高级永续债后，禹洲地产的净负债率则升至77%。

　　禹洲地产财务总监黄展鸿表示，公司负债率有些许偏高，公司会严控负债比例，负债率到100%应该机会不大。

　　对于2018年，禹洲地产透露，企业的自身增长及越来越多的收并购活动导致行业集中度持续提高;限购+限贷+限价+限 售+限签的“五限时代”将持续，并将以城市群为调控主场，从中心城市向周边三四线城市逐步扩围。

　　对于市场关注颇多的房产税，禹洲地产表示，市场逐步接受房产税势在必行，从社会层面统筹考量，但建立一个更加完备的税收征管的模式，制定出真正公开公平的税基。

    （来源：澎湃新闻 庞静涛）