郁亮：房住不炒 房企不要想着靠房价上涨来赚钱

　　3月27日，万科企业股份有限公司(000002.SZ，2202.HK)在深圳大梅沙总部召开2017年年度业绩推介会。这是郁亮自去年6月接棒万科董事会主席后首次公布的第一张全年成绩单。

　　此次，出席业绩发布会的有万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、执行副总裁、首席运营官张旭，首席财务官孙嘉，董事会秘书朱旭。

　　万科集团2017年全年实现营业收入2429.0亿元，实现净利润280.5亿元，同比增长33.4%。

　　郁亮在发布会上称，做万科董事会主席做了9个月，做全职主席不到2个月，体会就是做好8个字，“把握方向、布局未来”，把握方向最主要就是把握时代的前进方向跟行业的发展方向，布局未来主要就是要做好战略布局建设好机制和人才，没有成功的企业只有时代的企业。

　　在郁亮看来，房地产企业已经到了必须做出改变的时候，房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

　　以下为万科业绩会问答实录：

　　提问1：万科今年有一个比较重要的变化，关于定位，请郁亮谈一下新定位的内涵和外延。

　　郁亮：我们要把握方向，布局未来。大家都知道，我们来到了一个伟大的新时代。不能再用旧的时代去思维去思考，要不就跟不上变化。

　　举个例子来说，有些房子是空置的，不仅包括住宅，也包括商业。有些刚刚进入城市的年轻人，还没有房子居住，还没有满足有尊严的居住条件，这就不平衡。这就是供应不充分，这就是我们需要思考的问题。

　　发展比生长更全面，质量比生长更重要。我们更关注企业发展的质量，包括产品服务质量，也包括经营管理的制定，企业的经营管理要有助于社会整体的健康发展，要做贡献，不要添乱，更不能成为麻烦制造者。

　　这是我们对时代重要转变的看法。

　　对行业我们有三句话需要记住：

　　第一句关于房子的定位是用来住的，不是用来炒的;

　　第二句，关于租赁;

　　第三句，让全体人民住有所居。

　　过去20年为什么中国房地产市场如此繁荣，一个重要的原因是中国出现了前所未有的城市化，出现了旺盛的需求和住房的短缺，在以前是靠商品房来解决的。我们认为旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经结束了。

　　我们下面看到是房价问题，我很少谈房价问题，我想今天借这个机会谈谈房价，可以非常明确地说，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

　　总之，行业进入了新的时代，我们要告别旧思维，行业到了必须要作出改变的时候了。

　　提问2：祝总来自银行系统，现在国家在金融监管方面一直在加大力度，不管是恒大、万科，在这个新时代，在金融监管加强、去杠杆的背景下，对房地产行业有什么影响?万科以什么姿态来应对?

　　祝九胜：无论行业政策，还是金融监管政策，出台是及时、必要的，我们欢迎、支持和拥护。谈到政策影响，我们重点看它的中长期影响。这些政策有利于行业中长期的健康稳定发展，影响是积极的。万科一直在经营方面相对稳健，在加强监管、去杠杆的背景下，对于有品牌、有信用，持续、稳健经营的企业来说，其实相对是个利好的机会，万科也将坚持一贯的风格，谨慎面对变化，助力整个行业真正回归到住宅属性。谢谢。